未成年人的白马井镇房子该怎么卖 海南白马井镇买房,白马井买房时,大家最关心的往往是白马井房价、楼层、价格和户型,而忽略了其他要素。
孩子未成年,白马井房产若是登记在孩子名下,房屋出售要其监护人(父母)代为办理。出售未成年孩子名下白马井房产最重要的一步就是做监护公证,声明不损害被监护人利益,并保证房屋出售后所得款项全部用于被监护人的学习和生活,然后带好公证书及其他相关材料才可办理房屋产权转移手续。
卖房流程有哪些1、双方议价:海南房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本,价钱高低往往取决于消费者的认定与市场的成交行情,所以预留杀价空间。
2、卖方收定金:若买卖谈好价格,决定交易房屋了,买方必须先付定金。
3、双方签约:房屋买卖双方在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证,签约时需要卖方产权人到场,如果不能到场需要提供委托书,如果白马井房产是夫妻共有,还需要提供《配偶同意出售证明》。
4、买方审核:买方需要做资质审核,确定有白马井购房资格;卖方也需要做房屋核验,以确保房屋产权清晰,无抵押查封可正常上市交易(两项可同时进行)。
5、房屋网签:白马井镇二手房出手之前要网签,这是海南房地产管理部门强制要求。
6、资金监管:在资金监管过程中,卖家需要在银行开户,买方将钱打入该账户,银行将这笔钱暂时冻结,房屋过户完成后解冻,付给卖家。
7、完税、过户:买卖双方必须在签约后30日内去房屋所在地的地税局完成缴税,买方契税需在房管局缴纳。过户需要准备的证件。
8、收尾款:最后环节就是,买方将剩余的屋款全数付清,然后卖方查收尾款。
海南房产信息网。。。海南白马井买房优势:白马井镇距省会海口市124公里,距三亚市251公里,距市政府所在地那大镇54公里。海南环岛高速公路、海南西环高铁贯穿境内,设有白马井互通和白马井站,濒临北部湾和新英湾,与洋浦港一水之隔。