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西海岸房子——开发商逾期办理西海岸房产证可以要求赔偿吗

2021-04-27 19:07:55编辑:臻房小曹栏目:购房须知来源:海口房产网 浏览量(

[摘要]海南西海岸楼盘,开发商逾期办理西海岸房产证可以要求赔偿。1、开发商不按照合同约定按时为海南购房者办理西海岸房产证的话,会给海南购房者造成经济损失,因此法律规定开发商逾期不办理西海岸房产证的话,应当承担赔

开发商逾期办理西海岸房产证可以要求赔偿吗 西海岸房子,西海岸买房无小事,因为西海岸买房的开支足足够普通职工半辈子的工资,所以西海岸买房时要注意的事项有很多~

开发商逾期办理西海岸房产证可以要求赔偿吗

开发商逾期办理西海岸房产证可以要求赔偿。

1、开发商不按照合同约定按时为西海岸购房者办理西海岸房产证的话,会给西海岸购房者造成经济损失,因此法律规定开发商逾期不办理西海岸房产证的话,应当承担赔偿责任。赔偿方式如下:

(1)支付约定违约金,按照合同约定的违约金数额或违约金计算方法确定;

(2)赔偿损失,该责任形式适用于买受人损失数额确定,且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形;

(3)没有约定违约金或者损失数额难以确定的,按照已付西海岸购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。

2、根据《商品房买卖解释》第19条的规定,由于出卖人原因导致办证逾期一年的,买受人可以请求解除合同和要求出卖人承担合同解除后的违约责任。

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西海岸新房西海岸房产证办理时间

对于西海岸房产证的办理的时间问题,我们的国家的法律之中有明确的规定。《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条:由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:

1、商品房买卖合同约定的办理房屋权登记的期限;

2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;

3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。

上述的法律规定,明确了西海岸房产证办理的期限包括约定期限和法定期限。也就是说,首先要依据商品房买卖合同的约定,如果在商品房买卖合同中对办理西海岸房产证的期限作了约定,开发商就应当在合同约定的期限内协助买受人办理房屋的产权证,否则就要承担违约责任。

其次,如果合同中没有对办理产权证的期限作出约定,就适用法律规定的期限。那就是人们常提到的所谓的“90”天的期限。一个“90”天是指,商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;一个“90天是指,商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。

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