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公寓贷款限贷吗

2021-04-27 19:04:58编辑:臻房小湛栏目:购房须知来源:保亭房产网 浏览量(

[摘要]海南楼盘,公寓不限购不限贷,不过贷款利率会比住宅房的更高,首付也更高。一般首付需要支付百分之五十。公寓是属于商业用地,产权一般都是40年,所以公寓贷款的年限会比较短,一般

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公寓贷款限贷吗

公寓不限购不限贷,不过贷款利率会比住宅房的更高,首付也更高。一般首付需要支付百分之五十。公寓是属于商业用地,产权一般都是40年,所以公寓贷款的年限会比较短,一般是不能超过10年。此外,公寓不能办理公积金贷款。

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公寓贷款首付是多少比例

1、公寓贷款首付是多少比例?这样看公寓的性质,按照公寓的土地年限来进行区分。如果是购买70年产权的公寓,那么首套房首付30%,最长按揭年限30年。如果是购买40年产权年限的商用公寓,那么首付比例为50%

2、商住公寓是属于不限购不限贷的产品,首付比例为50%,贷款只能够贷商贷,年限只能贷10年,利率也是需要上浮的,相较于住宅,贷款这方面较为严苛。

3、此外,选择贷款购买公寓是不能进行公积金贷款的,商业用地性质的话公寓首付要付总价的50%,如果是住宅用地性质的话,住宅房首套首付现在基本也在30%,根据法律规定目前是不得低于30%, 至于每月还多少利息和还多长时间,这要根据贷款人的收入来决定。

公寓贷款和住宅贷款的区别

1、贷款首付比例不同

公寓贷款的首付比例一般为50%,也有极少数住宅性质的公寓贷款首付比例是30%。住宅贷款首套房的首付比例为30%。

2、贷款利率不同

公寓贷款的利率要高于普通住宅贷款利率,公寓商业贷款利息基本上浮20%-30%,实际成交利率为6.37%左右。住宅可以用公积金贷款,目前住宅商贷利息上户10-15%。

3、贷款政策不同

公寓贷款是不可以使用公积金贷款的,只能够用商业贷款。而住宅贷款可以用公积金贷款和商业贷款,也被称为组合贷款,相对来说贷款的政策比较宽松。

4、贷款年限不同

住宅贷款通常最高可贷30年,而公寓贷款由于属于商业贷款,最多贷10年。不过公寓贷款不占名额,即便买了一套公寓再去买住宅,还是可以按照首套房来申请贷款。


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