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公积金买的海南房子贷款没还完可以卖吗

2021-04-27 19:04:45编辑:臻房小陈栏目:购房须知来源:文昌房产网 浏览量(

[摘要]文昌月亮湾养老,公积金贷款没还完可以卖房,可由买家代替卖家偿还未到期的贷款。卖方需要将个人住房按贷款方式出售或转让给第三人,还需要到银行变更贷款合同,变更内容包括借款期限、借款

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公积金买的海南房子贷款没还完可以卖吗

公积金贷款没还完可以卖房,可由买家代替卖家偿还未到期的贷款。卖方需要将个人住房按贷款方式出售或转让给第三人,还需要到银行变更贷款合同,变更内容包括借款期限、借款人、抵押物等。

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卖房流程是什么?

1.签合同

买方带上身份证、定金,卖方带房本、产权人身份证,签订《海南二手房买卖合同》。

2.审核

买方做资质审核、卖方做房屋核验。两项可同时进行10个工作日出结果。

3.网上签约

资质和核验通过后当天就可以"打网签",去海南房产所在地的"住建委"出合同。买方需要带上:身份证、户口本(外地户口需要暂住证)、婚姻证明、银行卡;卖方需要带:省份证、房本、户口本、婚姻证、银行卡。

4.评估

由评估公司给文昌月亮湾房子做评估,约3个工作日内出评估结果。评估是海南购房者向银行申请按揭贷款需要房屋评估这个环节。比如在购买首套海南二手房时经常说"可贷款七成",并不是说一套一百万的文昌月亮湾房子可以贷款七十万,而是房屋评估值的七成,一般评估值为成交价的75%~85%。

5.面签

面签是申请贷款的一个重要手续,简单来说就是去银行签订借款协议,市属公积金面签,需要买方卖方携带相关材料共同前往当地公积金管理中心办理贷款手续。

6.批贷

面签通过后,银行同意借款,会出具一份批贷函,一般备件齐,面签10个工作日左右,出批贷结果。

7.缴税、过户

公积金批贷后,先办理首付款资金监管,在去当地地税局办理相关税费缴纳,凭税票办理过户手续。

8.抵押登记

出月亮湾新房本后,将房本提交到公积金管理中心,办理抵押登记手续;办理抵押登记后,海南房产抵押给银行,银行才会放款!

9.放款

抵押登记后,他项权证留存于公积金管理中心,由公积金管理中心向银行发起放款。

10.物业交割

卖方收到所有放款后,买卖双方共同前往房屋办理各项费用结清及钥匙交接手续。


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