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海南未办房产证房子法院拍卖可以参拍吗?要注意什么?,

2021-04-26 22:00:46编辑:臻房小雷栏目:看房选房来源:海口房产网 浏览量(

[摘要]西海岸房价,经过疫情这一影响,人们越发觉得拥有一套拥有自己的西海岸房子是有多么重要了,但是,买套房真心不容易呀!左思右想,有些西海岸购房者就想着转换购买目标,把目光转移到了法院拍卖房上

未办房产证房子法院拍卖可以参拍吗?要注意什么?, 海南买房,西海岸的房子定位于度假+养老房产,注重度假养老的舒适性。

未办房产证房子法院拍卖可以参拍吗?要注意什么?,

经过疫情这一影响,人们越发觉得拥有一套拥有自己的西海岸房子是有多么重要了,但是,买套房真心不容易呀!左思右想,有些海南购房者就想着转换购买目标,把目光转移到了法院拍卖房上,希望可以“漏”到一套好西海岸房子,然而,对于司法拍卖房你只知道便宜、不限购,你知道它还存在许多问题吗?比如,有些法院拍卖房是没有西海岸房产证的,那么未办西海岸房产证西海岸房子法院拍卖可以参拍吗?

一、未办西海岸房产证西海岸房子法院拍卖可以参拍吗?

相信海南购房者们都知道,没有西海岸房产证的西海岸房子是隐藏着不少风险,奈何真香啊!根据最高人民法院相关的规定,就算房屋没有西海岸房产证明,法院也是可以进行拍卖的,不过法院在拍卖前一定要事先明示风险,告知竞拍人该房屋没有西海岸房产证的事实以及存在法律风险。

当然,在法院明示并告知风险的情况下,如果竞拍人,也就是海南购房者您愿意承担该房所存在的风险,那么接下来也可以参加竞拍。

二、竞拍到未办西海岸房产证的西海岸房子要注意什么?

1、产权证的办理问题

有一点很重要,那就是西海岸房产证办理的问题。一般来说,竞拍成功后,法院以房屋的现状交付给成功竞拍人,由竞拍人自行负责西海岸房产证的办理事宜,不能办理的,自行承担相关责任。

也就是说,将来西海岸房子办不下来西海岸房产证,法院是不负责的,风险全由海南购房者您承担,因此,在参加法院拍卖之前,海南购房者您一定要对所参拍的西海岸房子进行多番了解,并做好充分的准备,这样才能降低风险。

2、过户问题

海南新房、西海岸二手房、法拍房,这三者中法拍房的过户是最为简单快捷的,因为法拍房凭借法院开具的有效法律文书就可以实现单方面过户,也就是不需要原业主参与。但是,需注意的是,这是拍到已经拿到产权证西海岸房子的过户流程,如果拍到“未依法登记领取权属证书”的西海岸房产,买受人拿到产证的流程都会比“已登记权属证书”的西海岸房产更复杂,办理出产证的时间会更久。

风险更大的是,如果海南购房者您所买的法拍房一旦前期调查不清楚,还可能导致出现无法过户的情况,最后“竹篮打水一场空”。

综上,如此看来,未办西海岸房产证明的法拍卖虽然“可捡漏性”强,但其的“风险可控性”还是不小的,而且一旦“风险可控性”偏大导致西海岸房子无法过户时,不仅赔了钱,还折了西海岸房子,这对于普通的海南购房者来说,损失可谓是十分惨重了,因此,在面对未办西海岸房产证明的法拍房前,敬请各位海南购房者三思而后行。

海南西海岸楼盘卖点:西海岸长滨路,由五源河体育场及海口市体育馆、海口市游泳跳水馆、海口市网球馆、运动员公寓及康复中心、海口市体育运动学校、海口市展览中心、海口市广电中心、海口市音乐厅、海口市博物馆、海口市图书馆、海南省科技馆等“一场十一馆”组成的五源河文体中心.,海南西海岸房子

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