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海南昌江县房子——组合贷款是否划算呢

2021-04-26 19:05:02编辑:臻房小云栏目:购房须知来源:昌江房产网 浏览量(

[摘要]昌江购房,组合贷款相对于商业贷款是要优惠一些的,不过办理组合贷款也有一些缺点需要大家了解一下:比如银行限制、手续复杂、手续费多、影响二套房购置等。组合贷时应该注意些什么?

组合贷款是否划算呢 海南房产,昌江买房,让很多人过上了舒适的生活,但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

组合贷款是否划算呢

组合贷款相对于商业贷款是要优惠一些的,不过办理组合贷款也有一些缺点需要大家了解一下:比如银行限制、手续复杂、手续费多、影响二套房购置等。

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组合贷时应该注意些什么?

1、首先你得有一个良好的信誉度(废话哈);2、以公积金为主,商贷为辅。昌江购房者尽量用足公积金贷款,并尽量延长贷款时间,缩短商贷时间,这样不仅能降低月供还能节约贷款成本;3、还款时尽量先还商贷(原因不用多说吧);4、组合贷款同公积金贷款一样只适合公积金缴存者办理;5、很多银行在考虑风险的情况下,一般要求组合贷在一家银行进行;6、听说向自己常用银行进行贷款,通过率会高很多。

组合贷的具体步骤?

1、到贷款银行提出借款申请

昌江购房者持昌江购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县昌江县房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的,还须携带结婚证或其他夫妻关系证明),填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。

第2步:银行审核

贷款银行根据昌江购房者提供的资料,考核昌江购房者是否符合贷款条件,计算贷款额度,确定贷款期限。

第3步:到贷款银行签订借款合同

贷款银行审核昌江购房者的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。

第4步:到产权部门办理贷款担保手续

办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式(a自有、共有或第三人昌江县房产进行抵押b国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券)昌江购房者可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

第五步:办理住房抵押保险手续

昌江购房者到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

第六步:签订还款协议和划款

采用储蓄卡代扣方式还款的,昌江购房者到储蓄网点办理还款代扣储蓄卡,并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的,单位与贷款银行签订协议。

第七步:银行划款

昌江购房者按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续,贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款,借款人按借款合同支取。


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