购房是否满5年怎么确定

购房是否满5年怎么确定 琼海市楼盘，琼海房价不管是涨还是跌，有琼海买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。

根据政策规定，个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购海南买房屋的时间(“契税完税证明上注明的时间”即契税完税证明上注明的填发日期)。同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购海南买房屋的时间。

政策依据：《国家税务总局、财政部、建设部关于加强琼海市房地产税收管理的通知》(国税发〔2005〕89号)和《国家税务总局关于琼海市房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发〔2005〕172号)。

满五唯一的海南房子，买方可以享受税费优惠政策，可以省钱。这也是满五唯一的海南房子在市场上受欢迎的原因。

具体优惠如下：

首先，卖方的海南房产证满5年，并且是家庭唯一住房的，也就是满五唯一，海南购房者不需要缴纳个人所得税。

其次，卖方的海南房产证不满2年，海南购房者需要缴纳海南房产交易差额20%个人所得税(或者计税价格的1%);以及增值税(税率为5%)。

最后，卖方的海南房产证满5年，但并不是家庭唯一住房的，海南购房者需要缴纳海南房产交易差额20%个人所得税(或者计税价格的1%)。

1.普通商品房

普通商品房是否“满五”以海南房产证上的登记日期开始计算;

2.已购公房

已购公房又可以称为“房改房”、“售后公房”，以海南房产证上的登记日期开始计算;

3.继承所得海南房产

以继承前的原海南房产证上的登记日期来计算是否满五年。

4.赠予所得海南房产

赠予所得海南房产分为两种情况：第一种，直系亲属之间的赠予，以原海南房产证上的登记日期来计算是否“满五”;第二种，非直系亲属之间的赠予则按照新产证上的登记日期开始计算。

5.其他类型

夫妻间更名或者离婚析产，以更名前的原海南房产证时间开始计算;如果是海南房产证破损或者遗失补办海南房产证，也以原海南房产证的时间开始计算。

琼海买房优势：琼海银河路绿化高，沿街两旁栽植多种花植，紧接万泉河路与银海路、高速路口，享受滨河资源与便捷交通、生活商圈，卖点极具优势。由于路段不长，引进的项目屈指可数，均以小户型为主，目前区域房源基本售罄或尾盘清售阶段，无大型规模社区，小区自带的配套不多，买主面向避寒候鸟、度假族等岛外人群，部分买主来自当地居民。河景与繁华并兼的稀缺性，使得银河路房价不比一线河景便宜多少，是多人梦寐以求的黄金地段。，琼海房地产