个人名下房产按家庭还是个人计算

个人名下房产按家庭还是个人计算 海南房产，乐东没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之最。。

个人名下海南房产是按“家庭”计算的，这个“家庭”的成员范围包括乐东购房人、配偶以及未成年子女，如果子女满18岁成年了，就可以独立乐东购房，不算在原有家庭里。

一般而言，下列情形下所乐东购房屋可认定为首套房：

①全款买过一套房。此情况下，在对于“首套房”认定比较宽松的银行，再贷款购买就可以认定为首套房。

②全款买过一套房，但后来卖掉，并且通过房屋登记系统查询不到该海南房产。此情况下再贷款海南买房，认定为首套房。

③贷款买过一套房，但后来卖掉，并且通过房屋登记系统查询不到该海南房产。此情况下，在对于“首套房”认定比较宽松的银行，再贷款购买就认定为首套房。

④贷款买过一套房，但商业贷款已还清。此情况下再贷款海南买房，认定为首套房。

⑤个人名下有两套房，其中一套为贷款所购，但商业贷款已还清;另一套是公积金贷款，但是已出售，并且能提供该住房出售的证明。此情况下再贷款海南买房，认定为首套房。

⑥个人名下有两套房，均采用商业贷款方式购买，但商业贷款已还清，该两套房已经出售，并且能提供两套住房出售的证明。此情况下再贷款海南买房，认定为首套房。

⑦夫妻双方，一方婚前名下有海南房产但无贷款记录;另一方婚前有贷款记录但名下无海南房产。此种情况下，二者婚后再贷款海南买房，认定为首套房。

一般而言，下列情形下所乐东购房屋可认定为二套房：

①贷款买过一套房，商业贷款未还清。此种情况下再贷款海南买房，认定为二套房。

②个人名下有两套房，均采用商业贷款方式购买，一套房的商业贷款已还清，另一套房的商业贷款未还清，此种情况下再贷款海南买房，认定为二套房。

③在“首套房”认定标准严格的银行，只要以前办理过住房贷款，无论是否还清，也无论此前购买的海南房子是否卖掉，再贷款海南买房都认定为二套房。

④在“首套房”认定标准严格的银行，只要名下有海南房产，无论全款购买还是贷款购买，再贷款海南买房都认定为二套房。

⑤夫妻双方，一方婚前海南买房使用商业贷款，另一方婚前乐东购房使用公积金贷款，婚后两人再以夫妻名义共同贷款，而婚前贷款未还清，认定为二套房。

⑥两人准备结婚但还未领取结婚证，其中一方名下有海南房产但房贷未还清，另一方没有任何海南房产和房贷记录。二者结婚后，由无贷款记录的人申请贷款海南买房，会因二者共为新海南买海南房产产权人而使其被认定为二套房。

⑦婚后双方共同贷款乐东购房，离异后一方再申请贷款乐东购房。此种情况下，认定为二套房。

⑧父母名下有住房，以未成年子女名义再乐东购房，认定为二套房。

乐东买房优势：乐东县交通优势明显，得到海南省的特别关照，环岛高速G98和正在修建的中线高速都从乐东县穿过，环岛高铁在乐东县内设有尖峰、黄流、乐东三个站，这在全岛所有县中绝无仅有。，乐东县购房