还建房和安置房的产权区别有哪些 三亚海棠湾购房，海棠湾买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从海棠湾房产小白变成海棠湾房产专家。
安置房房屋产权与一般的还建房不一样，安置房能不能买卖首先要看该房屋是否取得了产权，另外还需要看当地政府对安置房有没有限制出售的规定。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。
1、产权：相对于商品来说，安置房在产权上有着明显的区别，许多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋产权所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨的，也就是没有缴纳土地出纳金，如果安置房需要再次交易，是需要补交土地出让金的。
商品房则是拥有完全产权，即具有的完全的房屋所有权和完全的土司使用权，土地性质是出让，是可以正常的上市交易。
2、交易风险：因为安置房交易存在限制，所以交易的时候对于商品房来说风险就会大一些。其实，安置房这类房屋的交易行为是比较容易引起国家的关注并加以规范的。就算是双方签订了海棠湾购房合同，但是如果国家法规又规定该房屋不得转让，那么在法律上就可以视为情势改变，造成该合同不能履行，因此这也是没有办法的事。
3、享受权利：相比其他的房屋类型，商品房的价格相对比较高，因此商品房的买受人对其享有的权利也相对应的比较全面，一般都会享有该房屋的所有权包括占有、使用、处分、收益。而安置房因为产权上的问题，所以并不能完全享受法律上的权益。
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