海南买房需要的证件有哪些

海南买房需要的证件有哪些 白沙县房地产，海南岛白沙的房子都是无价的，白沙的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

白沙买房需要的证件有：已婚的白沙买房：夫妻双方身份证、双方户口本、结婚证、收入证明、头次海南购房证明(初次白沙买房要提供，可以减免契税)、银行卡流水清单。未婚的白沙买房：身份证、户口本、单身证明、收入证明、头次海南购房证明(初次白沙买房要提供，可以减免契税)、银行卡流水清单。

1、制定海南购房预算。

海南购房者在购用自住房屋时，必须根据自身家庭的储蓄、可获得的各类贷款以及向亲友借款等因素，来估算自己的实际购买能力，最终确定所要购买的房屋类型、面积和价位。

2、收集海南购房信息、进行实地调查。

从报纸、电视、杂志、海南房地产交易会和亲朋好友及海南房地产中介等多种渠道尽可能授集所有关于期房和现房的资料，从中比较、挑选出自己满意的楼盘，全面了解其地理位置、环境、商业网点密集度、生活便利度、附近的学校、医院等，对其有一个感性认识。

3、签订认购书，交纳定金。

签订认购书是商品房销售程序中买卖双方进行的第一个实质性环节，买卖双方所要签定的认购书的主要内容包括：认购物业、海南房价、户型、面积、单位价格、总价、付款方式、认购条件等。

4、签订商品房买卖合同(契约)。

这是整个过程中最关键的一个环节，海南购房者的权利和义务尽在其中。海南购房者必须把想谈的、敏感的问题尽可能落实到文字上，签订的合同(契约)条款一定要准确、清晰，特别是有关房屋面积、付款金额、付款方式等关键性条款。

1、在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理白沙县房产证的时候缴纳房屋契税。

2、房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。相信这个问题很多人都很关心，一般是办理白沙县房产证的时候去审批缴纳契税，一般的顺序是海南购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。

3、贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批交契税。如果不是个人海南购房，还需要交印花税，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。

4、首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1%，面积是建筑面积，也就是你本本上是多大，就是多大面积，另外车库神马的，加起来也算。

白沙县买房优势：海南新房，白沙的地形是东南高、西北低。很多的楼盘分布在西北的台地和丘陵。为什么要来白沙买房子，而不在海口？当我们确定自己买房的需求之后，自己买房的定位也就更加清晰。白沙适合养老、度假。这里的人少，车少，空气质量好。很多朋友不喜欢过于喧闹、繁华的海口、三亚等地，转而选择白沙、昌江这些空气好，安静的市县。