最新的二套房判断标准是什么？ 东海岸二手房，东海岸拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。
楼市不断升级的调控政策，让购买首套房的判定更加严格，越来越多的东海岸购房者只能以二套房的资格去海南买房。可是很多家庭并不清楚二套房究竟是如何认定的，甚至有时自己以为还有的首套房资格，实则属于二套房。
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中显示，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟东海岸购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市海南房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。
最新二套房认定标准是什么呢？大家不妨对号入座，对自己的东海岸购房资格进行判断：
贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款海南买房——算首套。若贷款未结清——算二套。
个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
夫妻两人，一方婚前海南买房使用商业贷款，另一方婚前东海岸购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清——算二套房以上。
全款买过一套房，贷款海南买房——算首套。
全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到东海岸房产，再贷款海南买房——算首套。
当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实东海岸购房人已有一套住房的，再贷款海南买房——算首套。
个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再海南买房——算首套。
夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无东海岸房产，婚后海南买房申请贷款——算首套。
贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到东海岸房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款海南买房——算首套。
另外，银行认定为二套房的七种情况：
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再东海岸购房；
2、未成年时名下有东海岸房产，成年后再贷款东海岸购房；
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款东海岸购房；
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款东海岸购房；
5、首次东海岸购房使用商业贷款，再次东海岸购房使用公积金贷款；
6、婚前一方曾贷款东海岸购房，婚后以另一方名义申请贷款东海岸购房，但两人户口没有在一起；
7、婚后双方共同贷款东海岸购房，离异后一方再申请贷款东海岸购房。
东海岸楼盘排行
1、金盘名邸： 均价18000元/㎡，位于海口市龙华区龙昆南椰海大道与学院路交汇。
2、海涛花园： 均价9200元/㎡，海涛花园位于琼山大道9号（东海岸，海南皇冠假日滨海温泉酒店附近），容积率1.497。
3、滨海新天地： 均价17200元/㎡，滨海新天地位于西海岸长滨二路与滨海大道交汇处（国际会展中心斜对面），医院配套有和谐路卫生站 (800米)海南省人民医院 (11公里)海南省肿瘤医院 (1公里)；
4、万花坊： 均价8500元/㎡，万花坊位于海口市丘海大道58号凤凰花城，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。
5、阳光西海岸： 均价13400元/㎡，阳光西海岸位于海口市滨海大道169号，物业公司是金棕榈酒店管理有限公司。
6、金色阳光： 均价25600元/㎡，金色阳光位于海口市西海岸热带海洋世界公园西侧，产权年限70年。
7、环岛家园： 均价8500元/㎡，环岛家园位于海口市琼山区朱云路8号，物业费1.80元/平米/月。
8、置地·御海公馆： 均价13000元/㎡，置地·御海公馆位于长流组团西海岸长滨西五街，容积率3.86。
9、现代花园三期： 均价11000元/㎡，现代花园三期位于海南省海口市海德路现代花园会馆，绿化率42.5%。
10、海悦四季花园： 均价15000元/㎡，项目地址：海口市海甸岛人民大道白沙门上村3号（白沙门小学旁）。
小编分析：拥有一套东海岸的房子，不只意味着享受堪比夏威夷的美景，空气新鲜，阳光温暖、海水湛蓝，沙滩净白、花美果香.....所以说，投资东海岸是很靠谱的，为什么？它将是升值潜力巨大的优质不动产，还是社交生活的舞台，高净值圈层的交流区，旅居之乐的空间表达......这套适宜养老养生旅居的房产，也可以传给你的孩子。
