房屋过户能当场拿证吗 观澜湖房子，观澜湖拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。
房屋过户不能当场拿证，通常观澜湖二手房房屋过户以后，一个月左右拿到海南房产证，房屋过户以后，房屋产权就发生变化了，不过，房屋过户的当天可以拿到钥匙。房屋过户之后，海南房产证的办理也是需要时间的，所以，在过户之后的一个月左右才能拿到海南房产证。
房屋过户手续如何办理?1、签观澜湖二手房买卖合同。
观澜湖购房者在选好房之后就可以和卖家签订观澜湖二手房买卖合同了，在观澜湖二手房买卖合同之中，需要对房屋的具体事宜进行 约定，比如说房屋坐落位置、房屋权属、交付时间等内容。针对这些内容，买卖双方确定无误之后，就可以签署合同了。
2、到房管部分办理过户手续。
然后买卖双方一起到房管部分办理过户手续，办理过户手续之前需要约定一个具体的时间，一般在观澜湖二手房买卖合同中也有对此做约定。在办理观澜湖二手房过户手续之前，买卖双方需要交纳不同税费，比如契税、增值税、个人所得税等，然后再向房管部门提出过户申请办理完产权变更登记手续。
3、领证交房。
房屋过户手续办完之后，观澜湖购房者就可以等待通知领取海南房产证了，另外就是买卖双方交接房屋这一流程了。买卖双方进行房屋交接主要是针对房屋内部的家具电器以及观澜湖二手房的物业费等相关费用进行交接。
办理海南房产证流程是什么?1、初始登记：开发商办理初始登记是自己办理海南房产证流程的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，观澜湖房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其办理海南房产证所需材料报送房屋所在地观澜湖房地产主管部门。
通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20至60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的观澜湖房地产交易信息网站进行查询。
2、填写申请表：申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，海南房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
3、拿会测图/表：由于测绘表是登记部门确定海南房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关证件：在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括观澜湖购房合同、房屋结算单、大海南房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修金，契税：公共维修基金一般由海南房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小 区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理海南房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得海南房产证。
6、按照规定时间领取海南房产证：一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取海南房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对海南房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
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