无中介二手房买卖的流程是什么样呢 海南房产，乐东这个地方很特别，别就别在冬天暖和，适合老年人养老，所以国内这么多“候鸟”都选择在乐东买房子。
1、申请。
买卖双方填写《网签备案申请书》进行过户申请。
2、房源核验。
乐东县房产交易所派出专业人士对过户房源进行核检。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键，否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。
3、合同网签。
买卖双方商谈乐东房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金，就可以在交易所进行合同网签。合同的条款和违约条款一定要写清楚，签合同时必须要卖方产权人在场(如果是已婚的话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕乐东县房产证上面只有一个人的名字)。
4、办理按揭。
贷款的乐东房子要办理相关按揭业务。如果是选用公积金和商业组合贷，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个乐东二手房过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
5、资金监管。
买方将事先与卖方约定好的定金打入监管账户。
6、发放受理单。
资金到位后，乐东县房产交易所开出受理单，乐东县购房者凭借房屋受理单到乐东县房产交易所大厅B区缴纳相关税费，拿完税契证。凭完税契证再到乐东县房产交易所大厅A区办理产权证。
1、产权清楚，产权证上的屋主与卖乐东房子者是不是一致;弄清楚所售乐东房子的特性;产权证上所确定的总面积与具体总面积是不是相符合;认证产权证的合理合法与真实有效。
2、与中介公司签署标准合同书，根据中介公司购买乐东二手房，一般要签2个合同书，即与乐东房子产权任何人签定的《买卖契约》，也有与中介公司签定的《乐东县房产中介合同》。乐东县房产中介公司合同书在法律法规上称为居间合同，
签定前一要核查其资质，看是不是申请办理了工商注册办理手续。二要核查另一方的委托授权书，以确定另一方是卖方的合理合法委托人。要与中介公司签署统一标准的授权委托合同书。合同书应该注明代理商方法、代理商酬劳、代理商限期与代理商管理权限等內容，非常要留意是不是盖公章及写清相关时间。
3、乐东房子自身难题，掌握该房是哪年盖的，还用多长时间的农田应用限期;有什么人住过，有哪些主要用途;也有原居民在本地的个人信用状况;是不是有欠交物业管理费、水电气等。观查乐东房子的构造，工程建筑与家装材料。看乐东房子的外部环境构造是不是被修改过;是不是有私建一部分;是不是有占有过道或生活阳台等;涉及生活阳台的面积怎么算的难题。观查乐东房子的内部构造是不是有效;是不是合适定居;主题活动室内空间尺寸等。
看原乐东房子装修的水准、水平怎样;确定房屋的供电系统设备、气路管路、自来水管等是不是有脆化状况;网络线、光纤宽带的安裝是不是完善等。
4、针对毁约状况申请办理赔付，一切正常状况下，房屋工作交接结束，乐东县房地产备案产权过户后当天，才应当结清所有房款。假如不可以准时拿房，及其买方在未获得乐东县房地产业证前，则依据状况，扣留一部分房款，不应对清所有房款。这些方面应在《房屋买卖契约》中标明扣留是多少房款的实际数据。由于在审核证件办理的全过程中，如办理手续不太好，就办不上乐东县房地产业证。
5、产权过户支付需慎重，需要寻个双方都可以信赖的企业，如信誉度不错的融资担保公司，等产权过户进行后再将房款转到卖方帐户。
海南乐东楼盘卖点：乐东的滨海楼盘。最靠近三亚这边的滨海楼盘叫山海韵龙栖湾，从三亚凤凰机场自驾开车从G98高速往西线走，在梅山出口出去，沿乡道行驶4公里转上225国道向西行驶即到山海韵龙栖湾，一共有50余公里，一个小时多的车程。小区就在公路边，小区周边不靠村不挨镇，门口马路边就是农民摆的卖菜摊位，看来日常过日子小区业主就全靠这些农民的菜摊肉摊了。公路边下去就是龙栖湾的海滩，人不多基本也就是本小区的业主们，沙滩不错，由于人少环境保护得较好，游泳、戏水、海钓，业主们玩得很欢。，乐东二手房。
