二手房买卖合同怎么确定法律效力 秀英区买房，秀英区买房时，大家最关心的往往是秀英区房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。
1、签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力。意思表示真实，不违反法律和社会公共利益。
2、如果按照合同落款签单按手印是委托人，不是产权人且委托人没有委托书，是不具有法律效力的。
1、要验明并写明中介公司的真实性和法律资格：通过中介公司购买海南二手房，要先同中介公司签订海南房产经纪合同，待产权交易即将形成时，再同原房主签订海南房产买卖合同。签订海南房产经纪合同前，一定要验明中介公司的真实性和合法性。要验明原房主对中介方的授权委托书，以确认中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺诈。
2、要核实并写明签约主体：买卖双方在签订海南二手房买卖合同前，首先确认签约主体的真实性，主要是核实卖方主体资格的真实性。
3、要写明违约赔偿责任和赔偿金额：海南房产交易过程复杂且金额较大，有时会出现意想不到的情况和违约行为。为避免以后出现纠纷时难以解决，就需要在签订海南二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。
4、要写明海南房产、附属设施的交接时间和有关费用承担的划界时间：在确定和写明所购海南二手房及附属设施交接时间的同时，还应注意确定和写明水、电、气、暖、物业等费用的划界承担时间。
5、要写明付款和过户时间：对首付款和尾款，海南房产买卖合同一般规定由买方在不同时间段交付原房主。
秀英区楼盘推荐
1、金岭花园： 均价9853元/㎡，金岭花园位于海南省海口市龙华区金岭路58号，物业费1.5元/平米/月。
2、四季华庭·阳光华府： 均价18000元/㎡，四季华庭·阳光华府位于海南省海口市南海大道28号，生活配套有中国城、龙昆南大润发、红城湖家乐福、金盘家具广场、亚豪建材城、四季会超市。
3、巨制国际： 均价18000元/㎡，巨制国际位于海口市西海岸长滨三路8号（市政府西侧），
4、金隅大成·美灵湖： 均价11500元/㎡，金隅大成·美灵湖位于金隅大成·美灵湖，开发商是海口大成置业有限公司。
5、尚运上品： 均价元/㎡，尚运上品位于海口市龙华区滨海大道与牡丹路口，
6、裕泰·龙湖湾： 均价10000元/㎡，裕泰·龙湖湾位于裕泰·龙湖湾，开发商是海南保发房地产开发有限公司。
7、银滩雅园： 均价13000元/㎡，银滩雅园位于海口市海甸六西路，楼盘特点，银滩雅园银滩雅园位于海口市海甸6西路，周边交通发达，有多路公交车到达。小区主力户型为两房和一房创新户型，小区集公园、海景景观于一体，与名校、酒店、高尔夫球场为邻，堪称小区配套的梦幻组合。。
8、东林小区： 均价7341元/㎡，东林小区位于海南省海口龙华区海瑞后路，医院配套有省留医部；
9、正大豪庭： 均价8988元/㎡，正大豪庭位于海口市龙昆南路30号面前坡(海南省海口市)，
10、御景峰： 均价9685元/㎡，御景峰位于御景峰位于海口市金贸西路16号，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。
秀英区升值潜力：秀英区房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价值成长的过程，秀英区房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价值成长的过程。相对来说，投资具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增值。
