购房怎样防止一房多卖的风险性 东海岸房地产,东海岸买房前你对房子了解多少?东海岸买房是关乎我们每个人的大事,辛苦的血汗钱为东海岸买房到底值不值呢?
1、对房屋进行产权调查:东海岸购房者在海南买房之前应该先对该房屋进行产权调查。在房屋交易中心通常备有房屋的原始记录,包含房屋所有的基本信息,如房屋土地状况、产权共有人、房屋的建筑面积、房屋的位置等等。如果发现房屋产权证上的记载与调查结果不相符时,东海岸购房者要注意了,卖房者有可能就是一房二卖。
2、从多方面查探虚实:不管是海南新房还是东海岸二手房其实都有可能出现一房多卖的情况,但如果是购买东海岸二手房时,东海岸购房者可以通过询问承租人或卖家、出租屋管理部门等途径查实所购的房屋是否已经有人租赁,如果有人租赁,应当确认承租人是否是已经与卖家签订买卖合同或者承租人是否已经放弃行使优先购买权等事项,如有承租人已经与卖家签订买卖合同或者承租人未放弃优先购买权,东海岸购房人最好别再购买该房。
3、谨慎签订东海岸购房合同:签订东海岸购房合同不代表房屋产权的转移,但是通过东海岸购房合同却可以保障东海岸购房者的权益,在签订东海岸二手房东海岸购房合同时,东海岸购房者应尽量明确“一房多卖”等禁止性规定,并加重此种行为的违约责任,同时要注意合同上是否加盖正规公章,保证法律效力。
遇到了一房多卖又该如何补救1、如果卖方是开发商:如果遇到开发商一房多卖,根据相关法律规定,开发商要承担赔偿责任。东海岸购房者可以要求开发商返还东海岸购房款,并承担赔偿责任,支付相当于已支付的房款一倍的惩罚性赔偿金,也就是所谓的双倍赔偿。
2、如果卖方是个人:如果遇到个人一房多卖,这种情况下要以合同法为基础,向违约者追究违约责任。只能要求卖房者返还东海岸购房者的房款并且赔偿相应的损失。如果房屋的价格大幅上涨,东海岸购房者就可以起诉卖房者和第三人,要求宣判房屋买卖协议无效。
东海岸养老楼盘推荐
1、金岭花园: 均价9853元/㎡,金岭花园位于海南省海口市龙华区金岭路58号,
2、四季华庭·阳光华府: 均价18000元/㎡,四季华庭·阳光华府位于海南省海口市南海大道28号,绿化率45%。
3、巨制国际: 均价18000元/㎡,巨制国际位于海口市西海岸长滨三路8号(市政府西侧),
4、金隅大成·美灵湖: 均价11500元/㎡,金隅大成·美灵湖位于海口市美兰区海榆大道186号。
5、尚运上品: 均价元/㎡,尚运上品位于海口市龙华区滨海大道与牡丹路口,物业公司是。
6、裕泰·龙湖湾: 均价10000元/㎡,裕泰·龙湖湾位于海南省海口市琼山区云龙镇南区社区丽江路111号,绿化率40%。
7、银滩雅园: 均价13000元/㎡,银滩雅园位于海口市海甸六西路,物业公司是海南方升实业有限公司。
8、东林小区: 均价7341元/㎡,东林小区位于海南省海口龙华区海瑞后路,
9、正大豪庭: 均价8988元/㎡,正大豪庭位于海口市龙昆南路30号面前坡(海南省海口市),
10、御景峰: 均价9685元/㎡,御景峰位于御景峰位于海口市金贸西路16号,
东海岸休闲度假:东海岸依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势,以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策,海南省确立了旅游国际化发展的道路,旅游业的转型升级工作成效显著,旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变,旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变,旅游客源结构由低端向高端转变,旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期,呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。