房子定金交了怎么退 万宁神州半岛房价,神州半岛买房预算、家庭人口、还贷方式等这些神州半岛买房细节都需要注意!
海南房子定金交了之后一般是不能退的。定金,与认购金不同,它是一种合同履行的担保。根据我国民法通则和《担保法》规定,签订合同当事人一方可以向另一方给付定金作为履行合同的担保。在卖方没有违约的情况下不能退。
可以退定金的情况1、海南购房者在签订了认购书之后,只要双方并未签署《商品房买卖合同》,这种情况下就可以要求开发商退还订金。
2、由于政策原因,导致家庭成员不能根据原有的政策条件进行房屋买卖的情况下,海南购房者也能要求解除认购书。
3、一房两卖的情况下,开发商并需双倍返还定金给予海南购房者。
4、未在约定时间签订《商品房买卖合同》,海南购房者也能要求房企双倍返还定金。
海南买房交定金注意事项1、定金条款并不具有强制性,它仅是指导性的,消费者可以依法自主决定是否订立定金条款;
2、应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;
3、虽然已订立了定金条款,但只有消费者在交付了定金后,合同才生效;
4、要分清定金和预付款的区别,预付款就是预先支付,但预付款,不能适用定金的罚则。
5、谨防有的开发商利用海南购房者缺乏相应的海南购房知识和经验,在某些条款内容上设下陷阱,故意让消费者违约。
6、定金和订金在法律上性质是不同的。依据担保法的规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的,应当双倍返还定金。订金则属于预先支付的一部分价款,不具备担保的性质,如果收取订金的一方不能履行约定,则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。
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