办理房产继承需要公证吗 海南房产网，海口四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。
可以公证也可以不公证。随着废止《司法部、建设部关于海南房产登记管理中加强公证的联合通知》的通知的颁布，房屋遗产继承事项的“公证”环节已不再成为必需，因继承、受遗赠取得不动产申请登记的，由申请人选择是否需要公证。
1、海南房产继承公证的分类
海南房产公证主要是分为了三类：即法定继承公证、遗嘱继承公证以及遗嘱继承和法定继承相结合的公证，但是现在会立遗嘱的人其实已经不多了，现在最常见的法定继承了，法定继承指的是根据相关法律的规定，限定了继承人的范围、继承顺序、遗产分配原则进行继承的继承方式等。
2、海南房产继承公证材料
如果大家想要办理海南房产继承公证，那么在办理公证之前，大家就需要把办理公证时所需要的东西给准备好，一般需要被继承人死亡证明，该套房屋的产权证明或其他凭证，继承人的身份证件，还需要准备好户口簿等材料。
3、办理公证手续的时间
当大家把办理公证时所需要的资料给上交之后，公证机构就会对大家所提交的资料进行审核，如果公证机构经审查认为大家所提供的证明材料真实、合法、充分的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。不过这只是正常情况下的办理时间，如果遇到一些意外情况，那么大家所需时间就需要另外计算了。
4、夫妻共同海南房产继承公证
当大家在办理海南房产公证的手续之前，大家还应该去把房屋产权的归属问题给了解清楚才行，对于夫妻共有财产的继承，还要考虑到夫妻关系是如何的，如果是夫妻关系有效期间取得的财产，一般情况下都属于夫妻共有财产。
哪些海南房产不能继承?1、公租房
由于近些年的各种福利政策，公租房在海南房产市场中很多人会选择申请公租房来居住，主要是因为其价格比较便宜，但是公租房的性质是租赁居住者没有所有权，所以也不能进行继承，因为公租房的所有权是属于国家政府的。虽然有一些公租房在原承租人死亡之后，可以通过申请的方式来继续承租，但是在某些地方公租房是不能继承的，只允许同户口的继承人可以向房屋所属单位申请变更为新的承租人，然后继续承租该房屋。
2、小产权房
在海南房产市场上还有一种比较特殊的海南房产是小产权房，小产权房也是以同样的价格便宜比较出名，但是小产权房是城镇居民购买的农村集体土地上的房屋，因为小产权房没有不动产权证因此也是不能办理继承的。而且小产权房在各种法律法规中是不认可其房屋产权，国家不允许农村土地上的房屋被城镇居民购买，也不允许上市交易，更别说承认他的房屋产权了，此类房屋也不属于继承法上的海南房产，因此不能继承。
3、宅基地上的房屋
宅基地上的房屋也是不能进行继承的，因为宅基地只有本集体组织成员才可以申请渠道，而且是一户一宅的原则，所以它的继承还关系到继承人的身份问题，如果继承人不是本集体组织的成员的话，那么就不能继承该房屋。
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