卖二手房房子要注意什么细节 海南恒大棋子湾房产,如果你来过海南,看看棋子湾的天,看看棋子湾的白云,就一定有棋子湾买一套房子的冲动。
1、找可靠的品牌中介。从棋子湾购房者的角度考虑,它们多会选择有规模、操作规范的中介。一方面交易安全有保障,另一方面房源也比较充裕。所以,如果要卖房,您最好将房屋委托给大的中介公司,既能保障充足客源,也能保证交易的安全、避免后顾之忧。
2、独家代理卖房更安全。目前比较大的公司一般都倾向于同客户签署独家代理合同,因为独家代理合同更能保证交易的安全性。
3、代理有效期宜短不宜长。建议代理时间以一个月为宜。如果一个月内棋子湾房子未能脱手,但你对中介公司的服务还比较满意,还可以选择续约,中介公司一般也乐意。
4、跳单太危险。有的交易双方为了省中介费选择跳单,但是跳单交易风险大,买卖双方就必须亲自去处理这些事务,将消耗极大的精力和时间,反而会降低交易的效率。
5、棋子湾房价慢慢协商。恒大棋子湾二手房棋子湾房价不断升高,但是卖棋子湾房子的时候也不能盲目开价,这样会让自己陷入难以成交的窘境。所以棋子湾房价的多少可以着一些中介或者懂行的人进行咨询,综合之后再报价。
6、交房要谨慎。恒大棋子湾二手房交易中,许多中介公司也并不主张屋主交钥匙的做法。虽然交钥匙方便了中介公司看房,但是,万一发生失窃等意外情况,责任归属问题就十分麻烦。因此,许多大型中介对交钥匙也保持了谨慎态度。
7、写好合同细节。恒大棋子湾二手房交易之后,往往会发生一些纠纷,而这些纠纷主要集中在一些细节问题上。所以在签订恒大棋子湾二手房交易合同的时候,要注意注意房款、中介费等比较大的费用,但在某些细节问题上多做关注。
恒大棋子湾二手房交易流程有哪些1、买方需要对棋子湾房子的产权进行调查
购买恒大棋子湾二手房时,需要对定房屋产权的完整性、真实性、可靠性进行审核,还要看产权证上的姓名是否与售房者相符,有无抵押或共有人等。
2、准备好过户材料
然后需要准备好过户的材料,买卖双方准备好各自的身份证、户口簿、婚姻证明,海南房产证原件及复印件即可。如果房屋有共有人,需要共有人一起到场。
3、递交材料办理过户
到房管局办理过户手续,买卖双方需要到收件窗口递交过户所需材料,工作人员会收取材料,指导你填写相关表格,买卖双方及银行报抵押人员需要合影存档,材料递交完毕会收到过户回执单。
4、办理税费减免及缴税
过户当天需要进行缴税,如果房屋条件符合税费减免标准,需要抽号到查档窗口办理税费减免。办理完毕就可以到地税窗口进行缴税,这时办理的过户流程告一段落,接下来只要等审批通过,通过后就可以顺利拿到海南房产证。
5、拿证
经过二级审批后,就可以到海南房地产交易中心取不动产证以及他项权证。产权人本人需携带收件回执以及身份证取海南房地产权证,银行工作人员取抵押证,即他项权证。
6、交房
最后就是交房,注意在办理物业交割时,要结清水电煤、有线电视、电话、供热、物业等费用,然后双方办理更名手续。
棋子湾买房优势:棋子湾有个治癣沟,河水不仅可以用作淡水洗浴,据说水中含有的矿物质可以治疗皮肤病。,海南恒大棋子湾购房