满五年的二手房税费 海南房产，观澜湖配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。
1、满五唯一：如果购买的观澜湖二手房符合满五唯一，那么仅需要缴纳契税，增值税及个税都可以免征。
2、满五年：如果购买的观澜湖二手房满五年但不属于卖方家庭唯一观澜湖房产的话，那么仅能免增值税，不符合个税免征条件，需要缴纳契税和个税。
观澜湖买房的大前提“满五唯一”中的“满五”是指观澜湖房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套观澜湖房子。通常情况下，观澜湖房子满足“满五唯一”的条件即可是免观澜湖房子的个税和增值税。
观澜湖二手房满二唯一和满五唯一主要区别在于交税上的不同。
1、满五唯一，不用交纳个人所得税和增值税，而满二可以免征增值税，但是普通住宅无论是否唯一，只要满两年就可免征增值税。而满五不唯一的话，只是不需要缴纳增值税，个人所得税还是需要交纳的。
2、观澜湖房子满五年是以观澜湖房产证或契税票的日期孰先的原则进行计算的，也就是说，契税证和观澜湖房产证的日期都看，谁先满五年就算满五年，在进行交易的时候，就可以享受相应的税费减免政策。
4、根据国税发〔2005〕89号中第三条第四款的规定：个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购观澜湖买房屋的时间。
5、其中所规定的“契税完税证明上注明的时间”指的是契税完税证明上注明的填发日期。纳税人在进行申报的时候，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的话，是按照“孰先”的原则确定购观澜湖买房屋的时间。
观澜湖二手房满二唯一和不唯一的区别观澜湖二手房满二唯一和不唯一的主体区别也是在于交税上的不同。观澜湖房子满两年可以免征增值税，但是观澜湖房子如果不满两年，则需要交纳增值税。
1、根据财政部国家税务总局住房城乡建设部《关于调整海南房地产交易环节契税增值税优惠政策的通知(财税〔2016〕23号)》中的内容，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。
2、北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施增值税优惠政策，按照《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让增值税政策的通知》(财税〔2015〕39号)执行。
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购观澜湖买房屋的价款后的差额征收增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。
观澜湖楼盘推荐
1、凯撒豪庭： 均价10220元/㎡，凯撒豪庭位于海口市西海岸西秀海滩斜对面金滩路19号，物业费1.50元/平米/月。
2、城投海一方： 均价15000元/㎡，城投海一方位于海口市秀英区向荣路北（永万路东300米），绿化率45%。
3、康馨花园二期： 均价8300元/㎡，康馨花园二期位于康馨花园二期，开发商是海南泓源房地产开发有限公司。
4、恩祥·新城： 均价15900元/㎡，恩祥·新城位于椰海大道与海榆中线交汇处（北大附中附小旁），周边商场有秀英万达广场1公里文杰天花装饰727米五洲会全球购851米苏宁易购(万达广场店)948米978酒坊1.5公里。
5、碧桂园海泉湾： 均价32000元/㎡，碧桂园海泉湾位于碧桂园海泉湾，开发商是海口碧桂园置业开发有限公司。
6、丽江家园： 均价8000元/㎡，丽江家园位于海口市美兰区灵山镇江东开发区商业区处，医院配套有海南妇女儿童医院。；
7、伊泰·天骄： 均价17200元/㎡，伊泰·天骄位于海口市西海岸长滨5路12号，楼盘特点，伊泰天骄采用高密度园林、宽开间的精装设计、一站式物业服务、整体建筑风格采用适于热带气候的东南亚风格，户型有60㎡一房、85㎡二房、120㎡三房、投资公寓、高端商业等6大类全产品线。。
8、兰亭雅苑： 均价9000元/㎡，兰亭雅苑位于海口市南海大道西段边检大厦(国门大酒店)东侧，
9、碧湖湾： 均价10000元/㎡，碧湖湾位于海口市金垦路13号碧湖湾（金牛岭公园金牛湖旁），
10、御景湾： 均价12000元/㎡，御景湾位于海口市滨海大道76-2号，滨海大道和丽晶路交汇处，楼盘亮点，环强御景湾位于海口市滨海大道76-2号,占地86亩，总建面积20万平方，屹立于海口湾畔；扼守千米离海最佳距离，闲享高尚海居生活。。
观澜湖年平均温度12~23℃，观澜湖的夏季温度比其他市县更舒服，随着观澜湖养老配套日益完善，观澜湖房价将一路高涨。观澜湖买房还是要早买。
