购买二手房的5个雷坑！买房过户的流程是？ 文昌高隆湾房产信息网，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南高隆湾买房。
就目前市场情况来说，文昌高隆湾二手房交易非常普遍，但是，文昌高隆湾二手房在产权等方面的特殊性，特别是民法典实施后，对于产权、居住权等新增多项法律规定，文昌高隆湾二手房交易需要避免一些雷坑，主要涉及五个方面：房屋设置居住权；房屋已出租给他人；房屋在出售时已被抵押或查封；房屋的学区已使用；户口登记地址未迁出，综合以上五点，就是告诉购买文昌高隆湾二手房的业主，要关注房屋购买之日起，前业主及相关租客等人员的部分房屋居住、使用权力是否全部迁出，不影响新业主的居住、买卖、孩子上学、落户等需求。
购买文昌高隆湾二手房的业主一定要注意以上几点，防止海南购房后后悔莫及。
另外，买卖高隆湾房子的时候肯定会经历高隆湾房子过户，那小编今天就给大家介绍高隆湾房子过户需要什么手续？
高隆湾房子过户需要提前准备好证件：
1、申请人身份证明；
2、文昌高隆湾房地产转移登记申请表；
3、文昌高隆湾房地产权利证书；
4、文昌高隆湾房地产买卖合同书，相关机关的决定书，或经公证的文昌高隆湾房地产赠与书，地产继承证明文件，或经公证的房或文昌高隆湾房地产交换协议书，或文昌高隆湾房地产分割协议书；
5、已设定抵押权的高隆湾房子，需要提交抵押权人同意的书面文件；
6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；
7、非法人企业、组织的文昌高隆湾房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；海南房产过户手续手续费
8、划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；
9、以招标、拍卖、挂牌方式取得文昌高隆湾房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；
10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；
11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；
12、文昌高隆湾房地产共有人同意转移的意见书；
13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；
14、国有企业之间或其他组织之间的文昌高隆湾房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件；
15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
高隆湾房子过户的流程大致包括7个环节：
1、确认产权，为了避免出现产权纠纷，需要确保高隆湾房子的产权却是属于卖方。
2、签订买卖合同，交付定金，定金是交由中介公司保管。
3、拿到海南购房合同，带上身份证等个人资料，向银行申请海南购房贷款。
4、先交付首付，然后填写银行贷款申请表。
5、银行审批通过，然后在海南房产交易管理所办理过户手续。
6、过户手续办完，获得海南房产证，不过海南房产证需要立刻交给银行工作人员，作为贷款抵押，也就是在未还完之前，放低都抵押给银行。
7、银行正式放款，直接转给业主。
高隆湾优质楼盘推荐
1、左城右海： 均价5280元/㎡，左城右海位于文昌市文蔚路（文昌市就业局对面），容积率2.50。
2、清澜别院： 均价7500元/㎡，清澜别院位于清澜开发区文府大道，容积率1.66。
3、波溪丽亚湾： 均价16000元/㎡，波溪丽亚湾位于海南文昌高隆湾景区文府路137号，绿化率50.2%。
4、佳龙美墅湖文化旅游城阳光绿景： 均价10000元/㎡，佳龙美墅湖文化旅游城阳光绿景位于文昌市华侨经济区（文昌高尔夫球会内），容积率1.2。
5、海南·冯家湾椰风海韵： 均价7500元/㎡，海南·冯家湾椰风海韵位于海南省文昌市冯家湾风景区冯家湾大道2号，
6、叠翠苑： 均价7000 元/㎡，叠翠苑位于文昌市清澜新市区文清大道椰子大观园正对面，
7、正商·红椰湾： 均价7000元/㎡，正商·红椰湾位于海南文昌清澜开发区高隆湾新港路，绿化率46.82%。
8、红树湾国际度假公馆： 均价14000元/㎡，红树湾国际度假公馆位于文昌市清澜经济开发区旅游大道，周边商场有天海紫贝超市 (3.5公里)十字路口超市 (822米)千百汇超市 (2.1公里)。
9、清澜茗都： 均价14500元/㎡，清澜茗都位于文昌市清澜开发区北二环路，产权年限70年。
10、宇诚·椰风浪琴： 均价18000元/㎡，宇诚·椰风浪琴位于文城镇清澜开发区高隆大道323号，物业费2.80 元/平米/月。
想在海南高隆湾买房，特别是兼顾投资需求的群体，高隆湾未来哪些楼盘最具升值潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作投资。
