高隆湾唯一住房换房算二套吗

唯一住房换房算二套吗 海南楼盘，高隆湾买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进高隆湾购房误区里。

把唯一住房卖点，再换二套房，也算是二套房。因为只要在银行有文昌高隆湾购房贷款记录，购买二套房，都算是二套房。如果是全款购买的首套房，并且，已经出售首套房且过户，算作是首套房。

二套房认定标准有三种：认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房。

1、认房：看买家在当地房屋登记系统中是否已经有了登记信息。

2、认贷：看买家在银行征信系统里是否已经登记有贷款海南买房的信息。

3、认房又认贷：以家庭为单位，既看名下是否有海南房产，也看贷款情况。

①既没有海南房产，也没有贷款海南买房记录，文昌高隆湾购房算首套房;

②名下有一套海南房产，或者有贷款海南买房记录，再次文昌高隆湾购房算二套房。

注：首套房、二套房认定标准都是以家庭为单位，家庭由三种人组成本人、配偶、未成年子女。

4、认房不认贷：以家庭为单位，只看名下是否有海南房产，不管贷款情况。

①名下无海南房产，文昌高隆湾购房算首套房;

②名下有一套海南房产，再次文昌高隆湾购房算二套房。

5、认贷不认房：以家庭为单位，只看贷款是否结清，不管名下海南房产情况。

①贷款已结清，再次文昌高隆湾购房算首套房;

②贷款未结清，再次文昌高隆湾购房算二套房。

1、首付比例：如果是在商业限贷的城市里购买的是首套房的话，即便文昌高隆湾购房者是通过商业贷款的方式来购海南买房屋，那么首付比例一般在20%左右，如果是购买二套房的话，商业贷款的首付比例则为30%以上。

2、贷款难度：由于在申请贷款的时候，很多文昌高隆湾购房者都遇到过被银行拒贷的情况，通常首套房在申请贷款的时候是比较容易的，而二套房想要申请贷款的话难度要比首套房大很多，特别是在遇到银行资金紧张的时候，二套房的贷款是很难申请到的。

3、利率的区别：如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和高隆湾二手房贷款利率在不同的银行、不同的城市也不一样。

文昌高隆湾房产。。。海南高隆湾买房优势：高隆湾风景秀丽，四季常春，水温宜人。早晨，海上日出，红霞满天，波光粼粼，相映成趣；鸥群低翔，千帆迎日，景色美丽壮观；近岸水面，薄气缕缕，下水晨泳，清凉舒爽，泳后晨晒，身暖洋洋。太阳偏西，岸上椰林影覆水面，彤云缀空，凉风习习，海中晚浴，身爽心怡，疲劳消遁，醉迷忘归。由于这样，高隆湾便被誉为“天然泳场”，海内外游客闻名纷来沓至。