卖二手房房子要注意什么细节 海南购房，五指山独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。
1、找可靠的品牌中介。从五指山购房者的角度考虑，它们多会选择有规模、操作规范的中介。一方面交易安全有保障，另一方面房源也比较充裕。所以，如果要卖房，您最好将房屋委托给大的中介公司，既能保障充足客源，也能保证交易的安全、避免后顾之忧。
2、独家代理卖房更安全。目前比较大的公司一般都倾向于同客户签署独家代理合同，因为独家代理合同更能保证交易的安全性。
3、代理有效期宜短不宜长。建议代理时间以一个月为宜。如果一个月内海南房子未能脱手，但你对中介公司的服务还比较满意，还可以选择续约，中介公司一般也乐意。
4、跳单太危险。有的交易双方为了省中介费选择跳单，但是跳单交易风险大，买卖双方就必须亲自去处理这些事务，将消耗极大的精力和时间，反而会降低交易的效率。
5、海南房价慢慢协商。五指山市二手房海南房价不断升高，但是卖海南房子的时候也不能盲目开价，这样会让自己陷入难以成交的窘境。所以海南房价的多少可以着一些中介或者懂行的人进行咨询，综合之后再报价。
6、交房要谨慎。五指山市二手房交易中，许多中介公司也并不主张屋主交钥匙的做法。虽然交钥匙方便了中介公司看房，但是，万一发生失窃等意外情况，责任归属问题就十分麻烦。因此，许多大型中介对交钥匙也保持了谨慎态度。
7、写好合同细节。五指山市二手房交易之后，往往会发生一些纠纷，而这些纠纷主要集中在一些细节问题上。所以在签订五指山市二手房交易合同的时候，要注意注意房款、中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上多做关注。
1、买方需要对海南房子的产权进行调查
购买五指山市二手房时，需要对定房屋产权的完整性、真实性、可靠性进行审核，还要看产权证上的姓名是否与售房者相符，有无抵押或共有人等。
2、准备好过户材料
然后需要准备好过户的材料，买卖双方准备好各自的身份证、户口簿、婚姻证明，海南房产证原件及复印件即可。如果房屋有共有人，需要共有人一起到场。
3、递交材料办理过户
到房管局办理过户手续，买卖双方需要到收件窗口递交过户所需材料，工作人员会收取材料，指导你填写相关表格，买卖双方及银行报抵押人员需要合影存档，材料递交完毕会收到过户回执单。
4、办理税费减免及缴税
过户当天需要进行缴税，如果房屋条件符合税费减免标准，需要抽号到查档窗口办理税费减免。办理完毕就可以到地税窗口进行缴税，这时办理的过户流程告一段落，接下来只要等审批通过，通过后就可以顺利拿到海南房产证。
5、拿证
经过二级审批后，就可以到五指山市房地产交易中心取不动产证以及他项权证。产权人本人需携带收件回执以及身份证取五指山市房地产权证，银行工作人员取抵押证，即他项权证。
6、交房
最后就是交房，注意在办理物业交割时，要结清水电煤、有线电视、电话、供热、物业等费用，然后双方办理更名手续。
海南五指山楼盘卖点：五指山，一听这名字就知道是山区，这里空气质量超好，无污染圣地，就是交通太不便利，山路十八弯啊！比较适合度假和养老。，海南五指山房产。
