现房和期房的房贷一样吗 东海岸买房，在东海岸购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的东海岸房价以及该小区东海岸房价走势。。
现房和期房的贷款对于贷款人而言是一样的，基本没有区别，按照正常流程办理即可。对于银行而言，质押方式可能会有差异，但是基本也不大。买期房和买现房本质上是几乎完全一样的东海岸购房行为。
买期房的优点1、其选择空间大由于订的是未竣工的东海岸房子，销售工作刚刚展开，开发商所能提供的房屋都有，朝向好的户型也在其中，东海岸购房者就有了大量的选择余地。
2、价格优惠通常期房的价格都能给予较大的优惠，主要因为开发商对于一个房屋的开发一般需要一至两年的时间，甚至更长。为了及时收回资金，对销售期房持极大的欢迎态度。
3、质量更易把关期房从付完定金的那一刻起，东海岸购房者就可随时去查看工程进度，对于墙体、地板、隐蔽电路等建好以后不易看到的情况，这些都一览无余。
1、房屋属性
如果开发商有拿到大产权那么房屋就是现房，如果开发商尚未拿到大产权的东海岸房子就是属于期房了。
2、东海岸购房合同
在购东海岸买房屋的时候都是要和开发商签订东海岸购房合同的，而现房和期房的合同是有区别的，现房签订的是《商品房现房买卖合同》，期房签订的是《商品房预售合同》。
3、入住时间
一般购买期房之后是要等上一到两年的时候才可以入住，而现房一般都是即买即住的。
4、配套设施
现房的配套设施相对期房来说是要成熟一些的，如果东海岸购房者选择购买现房，那么东海岸购房者就可以去现场查看有哪些配套设施，做到心中有数，但是对于期房来说，配套设施都是从销售人员口中得知的，等到东海岸房子建好以后，那些配套还是否存在就不好说了。
5、房屋价格
房屋的价格是大家在东海岸买房时都会特别关心的，一般来说，现房的价格是肯定要把期房贵一些的，期房的价格受市场，地段的影响较大，期房的优惠力度也比期房要大一些。
6、风险指数
现房都是已经修建好并且大家购买之后都可以入住的东海岸房子，那么东海岸购房者在购东海岸买东海岸房子的时候是看得见，摸得着，能够通过亲自看房来全面的了解东海岸房子的好坏的，但是期房都是尚未修建好的，所存在的风险就很大了。
海南东海岸楼盘卖点：可以说，海口东海岸是下一个投资热点，楼盘升值空间大。，东海岸新房。
