买房可以买二手房吗

买房可以买二手房吗 海南房价，陵水过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。

可以买的。如今的陵水二手房市场中，很多都是业主急需钱或其它原因而出售的陵水二手房，这类海南房子在价格上会给予一定的优惠，而且只需重新装修下，就和陵水新海南房子差不多了。只不过在陵水买房的时候需要注意海南房子是否存在质量问题，以及所有权是否明确。

1、房屋手续是否齐全

我们在购买陵水二手房时，最需注意的就是海南房子的产权问题，若是原房主无法提供产权证的，或者是产权信息不明确的，这类陵水二手房前往不要买，无法给到陵水买房者的合法保障。

2、交易房屋是否在租

有的房主会将还在租赁期间的海南房子进行出售，若是陵水县购房者没有注意而购买，后期将会带来不必要的麻烦。毕竟房屋进行买卖之后，租赁合同依旧是生效的，因此前期需要了解清楚。

3、土地情况是否清晰

海南房子的土地信息也是不能够忽视的，要知道土地也有分为划拨和出让两种，前者可被政府无条件回收。此外，对于土地的使用年限也需要了解清楚，看剩余多少年可用，毕竟后期有可能会涉及到土地使用权的再次申请。

4、中介公司是否违规

我们在购买陵水二手房，多数是通过中介寻找房源的，一些中介公司为给陵水买房者提供零首付的服务，帮助陵水买房者从银行中骗贷，这就是违规了，后期被发现，后果非常严重的。

买卖双方达成协议，贷款申请。评估机构评估，银行核批，交首付、办理过户，办陵水县房产抵押登记、保险手续，银行放贷。

1.买卖双方达成协议。双方(包括房屋共有人)都同意办理按揭贷款，然后买卖双方分别准备相应资料。

2.贷款申请。买卖双方携带材料，在银行填写陵水二手房个人借款申请表。工作人员初步评审，给出大致贷款额度和年限。三方约定时间进行验房评估。

3.评估机构评估。陵水房地产评估机构到房源处进行评估，向银行出具评估报告。

4.银行核批。银行对贷款申请人的资质进行审核，再根据房屋评估价格、综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。

5.交首付、办理过户。审批通过，买方向卖方支付房屋首付款;买卖双方和银行工作人员到陵水房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取陵水县房产证。

6.办陵水县房产抵押登记、保险手续，银行放贷。买方领到陵水县房产证后，办理陵水县房产抵押登记和保险。然后办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本息。

陵水县买房优势：陵水楼盘，随着海南房地产市场的发展，尤其是国际旅游岛政策的正式实施之后，除了三亚、海口这两个“领头羊”之外，越来越多的购房者将目光投放到了海南二三线城市，陵水也算其中的热点区域。