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【乐东房产解析】地下室的公摊面积怎么算

2021-04-19 19:02:33编辑:臻房小吴栏目:购房须知来源:乐东房产网 浏览量(

[摘要]海南乐东,根据国家相关规定,住宅的地下室公摊面积计算方法:公用建筑面积÷套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数。各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数,得到购

地下室的公摊面积怎么算 乐东房产,有钱没钱都得有套房,不管好赖,乐东有了房似乎才能获得某种“资格”,乐东房子在大家心目中的分量,是不言而喻的。

地下室的公摊面积怎么算

根据国家相关规定,住宅的地下室公摊面积计算方法:公用建筑面积÷套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数。各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数,得到海南购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。

共有建筑面积包括电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备层、公共门厅和走道、地下设备间、值班警卫室等共有部位的面积,还有为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

地下室1.jpg

地下室公摊面积多少合理

1、独立使用的地下室、车棚、车库一般是不会计入共有建筑面积的,所以部分地下室是不属于公摊面积范围内的,且一些特殊工程的地下室也不属于分摊范围内,但是普通住宅小区的地下室则可能会算入公摊面积内。

2、地下室的公摊尚无明确规定,如果项目通过了审批,维权十分困难。如果业主认为面积存在误差,可以委托机构出具测绘报告,如果和开发商提供的结果有较大误差,可以协商处理,协商无效也可以通过法律途径解决。

3、公摊对居住舒适度有直接影响,所以应合理安排公摊面积。不同的建筑类型,公摊率也有不同。一般多层及以下,如果没有底商和地下设备,得房率应该在85%-90%之间,如果是带电梯的多层建筑,得房率则应该在80%-85%之间;11层左右的小高层建筑一般得房率在80-85%之间;高层建筑的得房率进一步下降,一般在75%-80%之间。地下室的公摊面积一般都要根据当地政策和开发商建造楼盘来决定,对于居民利益有直接影响,所以一定要合理安排公摊面积。

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