二手公寓房能不能贷款 海南美兰区房产网，美兰区独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的最佳第二居住地。
根据银行贷款政策规定，购买二手公寓房是可以办理贷款的，因为公寓房也是有美兰区房产证的，只不过公寓房的产权要小一点，是40年的产权，不过只要有美兰区房产证我们就可以去银行办理抵押贷款。
假如说你有公积金的话，那么我们同样也是可以使用公积金来办理贷款的，这样的话就比较划算了，利率特别的低。不过大家在美兰区买房的时候还是尽量选择全款美兰区买房吧，这样是最划算的，就不用去银行贷款了。
1、从土地性质来看，商住公寓一般是政府批地时的综合用地或商业用地。在这样的土地上建造的美兰区房子主要是商业的，这是理所当然的。然而，为了盈利，许多开发商为他们的房间配备水、气，并将公寓打包成多功能产品，可用于商业和生活。这本身就是法律的漏洞。
2、几乎所有的商住公寓都有几十户，每转几十级楼梯，长走廊两边都有隔间。生活密度令人窒息，高峰时段的电梯让人焦虑。日照通风不好，楼下几乎没有公共活动区和绿色景观。公寓是商业用的，水电费用属于商业水电费用，物业费也高。住着不舒服，也不便宜。
3、美兰区二手房市场无人问津，开发商装修成漂亮的阁楼和带装修，吸引了很多客户的目光，尤其是刚毕业的人，拥有一套公寓简直是他们的梦想。但其实在美兰区二手房市场，相对于住宅，公寓的购买量少得可怜，也不容易卖出去。很有可能变成自己手里的不良资产，容易让自己陷入被动的境地。
4、占据自己的资金空间。都说公寓便宜，同面积，总价是普通美兰区房子的三分之二甚至一半的价钱。很多人买的很便宜，但是没有想象的那么便宜。如果你以后想换美兰区房子，根本没人问，成交周期长，资金没办法周转，你喜欢的美兰区房子也陆续卖出去了，你只能住自己的公寓。而这种财产是无法落户的。
美兰区买房优势：海口市美兰区属于热带海洋性季风气候，年平均气温24℃，最高平均气温33℃，最低平均气温12℃。，美兰区房产网
