小产权房是红本还是绿本

小产权房是红本还是绿本 保亭房子，保亭买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

小产权房没有海南房产证。红证是商品房海南房产证，代表完整的房屋所有权，海南房产所有权人可以对海南房产产行使占有、使用、收益、处分等权利，当然也享有依法转让的权利，可进行抵押贷款。绿证是全成本商品房和准成本商品房海南房产证，该类海南房产的地价是经政府批准，予以减免优惠，其买售系特定的对象。该类海南房产所有权是受到一定限制的，不得转让和抵押。

1、概念性质

除了封面颜色的差别之外，红色海南房产证全称《房屋所有权证》是市场商品房海南房产证，是海南房产所有权 和土地所有权合一的证。

绿本海南房产证全称《保亭房地产所有权证》，也叫产权证明，针对的是非市场商品房，如经济适用房、福利房等政策性住房。

2、能否转让、抵押

红色海南房产证，表示海南购房者具有对该海南房产行使占有、使用、处分的权利，也可以上市交易或者抵押贷款。

绿本海南房产证的海南房产，海南房产所有权是有一定限制的。比如经适房就规定5年内不得交易转让或办理抵押。

1、合同双方当事人

买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。

2、标的

标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。这主要包括以下内容：房屋的坐落位置;所买卖房屋的面积，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积;房屋是现房，还是期房;房屋的配套设施和维修标准。

3、房屋的价格及付款时间约定

一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。

4、交房期限

卖方应在某日期之前，将房屋交付买方。买方应在实际接收该房屋之日起，在保亭房地产产权登记机关规定的期限内向保亭房地产产权登记机关办理权属登记，卖方应给予必要的协助。或者由卖方代理买方进行上述工作。在交房的同时或一段时间后将房屋所有权证(所有权人为买方)交付买方，由买方支付有关的费用。

5、权利担保

卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷，由卖方承担全部责任。

6、违约责任

在合同中应明确约定买方不按期支付海南购房款所应承担的违约责任，卖方不按期交付房屋所应承担的违约责任，以及卖方所交付的房屋不符合合同约定所应承担的违约责任等。

海南保亭楼盘卖点：保亭县是海南黎族文化保留比较完整的县城，保城（即保亭县城）所有的建筑、园林，都描绘或雕刻着黎族、苗族图腾，会让你无时不刻会感受到浓浓的少数民族风情。保亭县城作为该县的政治文化经济中心，生活、医疗配套设施一应齐全。此外作为国家卫生县城，保亭的城市干净是有目共睹的。县城的楼盘多引温泉入小区，部分更是直接入户，住户在家里即可享受温泉。，海南保亭县房产。