万宁兴隆镇小产权房是永久使用吗

小产权房是永久使用吗 兴隆镇新房，兴隆镇买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

小产权房不是永久使用。修建小产权房占用的住宅建设用地的使用期为七十年。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房;。小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，兴隆镇购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

1、看开发主体是否合法。

2、看是否取得国有土地使用证。

3、看是否符合城市规划。

4、看是否取得建筑工程施工许可证。

5、看有没有商品房销(预)售许可证。

城中村改造项目应按照《建筑法》的规定，进行报建、招标、施工、监理及组织竣工验收。

5、看有没有商品房销(预)售许可证

1、看房：买卖双方相约实地考察房屋，并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项

2、查档：买卖双方拿着万宁兴隆镇房产证原件或按揭合同原价前往档案大厦国土部门查房档案。

3、签合同：交易双方可以就房屋价格、定金、首期款等内容进行进一步协商，确认无误后，买卖双方签订合同。

4、公证卖方同担保公司一起到公证处进行公证，并委托担保公司办理相关事务。

5、资金监管及贷款申请： 买方支付首期款到银行资金监管账号，然后跟担保公司一起和银行签订资金监管协议及相关文件，并向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方，或者直接通知担保公司，时间大概在约7到8个工作日左右。

6、赎楼：买方支付担保费用后，担保公司会向原贷款银行申请赎楼，然后出具赎楼担保，并进行赎楼以及注销抵押登记手续。

7、过户：买方同担保公司去万宁兴隆镇房地产产权登记中心办理过户手续，在递交万宁兴隆镇房产过户申请后，担保公司领取回执。

8、缴费：买方同担保公司到相关部门缴费并领取新的万宁兴隆镇房产证后，担保公司会带着万宁兴隆镇房产证同银行在产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方。新万宁兴隆镇房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，时间大约在10个工作日左右。

9、交房：买卖双方办理房屋交接，以及水、电等费用的过户，买方领取钥匙。

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1、海韵阳光城： 均价7000元/㎡，海韵阳光城位于万宁市环市二西路（万宁高铁站旁），生活配套有综合商场：南国超市、万家惠超；。

2、木棉山庄： 均价17000元/㎡，木棉山庄位于海南省万宁市城北新区望海大道，绿化率50%。

3、万宁国瑞城： 均价7700元/㎡，万宁国瑞城位于万宁国瑞城，开发商是万宁国瑞房地产开发有限公司。

4、山海和湾： 均价12000元/㎡，山海和湾位于万宁市山根镇高速路口北边2公里，产权年限70年。

5、绿中海： 均价27000元/㎡，绿中海位于万宁市兴隆旅游区温泉大道，产权年限70年。

6、海航·橡树林山居： 均价元/㎡，位于海南省万宁市兴隆旅游渡假区兴梅大道东侧。

7、伟业莱茵半岛： 均价12500元/㎡，伟业莱茵半岛位于伟业莱茵半岛，开发商是万宁英德置业有限公司。

8、石梅半岛： 均价29500元/㎡，石梅半岛位于石梅半岛，开发商是万宁凯德投资有限公司。

9、金泰南燕湾： 均价24000元/㎡，金泰南燕湾位于万宁市南燕湾旅游度假区，周边商场有南燕渔市 (800米)奥特莱斯折扣商城 (6公里)华润·石梅湾商业街 (3公里。

10、保利半岛1号： 均价24000元/㎡，保利半岛1号位于万宁市神州半岛旅游度假区保利半岛1号，容积率1.0。

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