二手公寓如何交易 兴隆镇买房，兴隆镇配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。
根据海南房产交易中心的相关规定，万宁兴隆镇二手房交易流程需按以下规定进行办理：
1、兴隆镇房地产交易先找房源和看房。这个当然是视个人的喜爱以及自身情况而定，既可以网上找房，也可以通过线下中介找房。无论万宁兴隆镇购房者是通过哪种方式找的海南房子，建议都要注重产权问题。
2、买卖前的房屋和产权审核也是兴隆镇房地产交易流程，了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。也可以看万宁兴隆镇购房时的相关凭据，比如万宁兴隆镇购房发票、契税发票等，作为辅助证据以确认房屋产权归属。
3、兴隆镇房地产交易的过程中记得查档。买卖双方持海南房产证原件房管局查询海南房产档案，以确定产权归属以及有没有被抵押。建议各位万宁兴隆镇购房者千万不要轻看了这一步骤，查清产权问题可是有关海南房子归属的大事。
4、签订正式合同。交付首期之后，就可签订正式万宁兴隆镇二手房买卖合同，合同范例可到当地房管局官网下载，双方可自行修改。签合同前需注意，如果海南房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。
5、买方办理按揭贷款。如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。兴隆镇房地产交易需要注意去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。因为有可能贷款额度达不到预期，所以买家需要做好支付更多首付款的准备，否则交易不成将造成违约。
6、过户。去过户时，需要到海南房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。买卖双方需要带上身份证原件、海南房产证原件、万宁兴隆镇二手房买卖合同等。一般，在递件后拿到回执，买方就可以让银行发放之前监管的定金了。在拿到海南房产证后，买方回银行办理海南房产抵押，银行之后会给卖方打余款，买方每月按时还贷。
7、交房。兴隆镇房地产交易需要注意交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果海南房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好海南房产证复印件、身份证等。
1、进行万宁兴隆镇二手房交易前必须确认房主真实身份
买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起万宁兴隆镇购房者的注意。
2、签订万宁兴隆镇二手房买卖合同时必须明确双方违约责任
万宁兴隆镇二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)日内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。
兴隆镇买房优势：万宁兴隆镇被誉为最适宜人类居住的地方，在海南所谓的冬暖夏凉指的也就是兴隆。，海南兴隆镇房地产
