二手公寓房可以公积金贷款吗 龙栖湾房产网，龙栖湾的休闲旅游市场前景不容置疑，其独特的热带海滨气候和优良的人居环境，令海南成为“世界少有的最适合人类居住的地区之一”。。
根据银行贷款政策规定，购买40年产权的公寓房是不能使用公积金贷款的，住房公积金是针对住房的，40年产权公寓是不可以公积金贷款的。公积金是国家规定的、在职职工(单位)以工资为基数并按比例交纳的住房公共积累基金，具有强制性、福利性、保障性、互助性的性质。交纳的公积金属职工个人所有，其他任何人无权动用。
1、从土地性质来看，商住公寓一般是政府批地时的综合用地或商业用地。在这样的土地上建造的乐东龙栖湾房子主要是商业的，这是理所当然的。然而，为了盈利，许多开发商为他们的房间配备水、气，并将公寓打包成多功能产品，可用于商业和生活。这本身就是法律的漏洞。
2、几乎所有的商住公寓都有几十户，每转几十级楼梯，长走廊两边都有隔间。生活密度令人窒息，高峰时段的电梯让人焦虑。日照通风不好，楼下几乎没有公共活动区和绿色景观。公寓是商业用的，水电费用属于商业水电费用，物业费也高。住着不舒服，也不便宜。
3、乐东龙栖湾二手房市场无人问津，开发商装修成漂亮的阁楼和带装修，吸引了很多客户的目光，尤其是刚毕业的人，拥有一套公寓简直是他们的梦想。但其实在乐东龙栖湾二手房市场，相对于住宅，公寓的购买量少得可怜，也不容易卖出去。很有可能变成自己手里的不良资产，容易让自己陷入被动的境地。
4、占据自己的资金空间。都说公寓便宜，同面积，总价是普通乐东龙栖湾房子的三分之二甚至一半的价钱。很多人买的很便宜，但是没有想象的那么便宜。如果你以后想换乐东龙栖湾房子，根本没人问，成交周期长，资金没办法周转，你喜欢的乐东龙栖湾房子也陆续卖出去了，你只能住自己的公寓。而这种财产是无法落户的。
龙栖湾优质楼盘推荐
1、美好·龙沐湾： 均价16000元/㎡，美好·龙沐湾位于乐东县龙沐湾（西线高速尖峰路口下，龙沐湾国际旅游区），周边餐饮有海湾海鲜城(770米)温德姆豪廷轩中餐厅(4公里)绿园饭店(2.7公里)。
2、国信龙沐湾： 均价18000元/㎡，国信龙沐湾位于乐东黎族自治县佛罗镇龙沐湾国际旅游度假区，绿化率50%。
3、龙沐湾·碧海花园： 均价9000元/㎡，龙沐湾·碧海花园位于海南省乐东县滨海龙沐湾度假区主干道—观霞大道，
4、龙栖湾波波利海岸： 均价价格待定元/㎡，龙栖湾波波利海岸位于乐东九所龙栖湾 ，绿化率45%。
5、清凤椰林阳光： 均价待定元/㎡，清凤椰林阳光位于乐东县抱由镇乐东中学旁，医院配套有乐东县人民医院-门诊综合大楼、乐东黎族自治县中医院、乐东县妇幼保健院、乐东县人民医院-外科综合大楼、海南省第三人民医院(乐东分院)、县永明卫生院、江南社区卫生服务中心；
6、龙溪雅居： 均价8500元/㎡，龙溪雅居位于乐东县九所新区龙溪雅居项目，周边娱乐有皇朝KTV(5.2公里)潮缘美发城(5.3公里)。
7、中和龙沐湾·海润源： 均价价格待定元/㎡，中和龙沐湾·海润源位于海南省乐东县龙沐湾国际旅游度假区，周边餐饮有岭头海鲜楼 (759米)海湾海鲜城 (770米)温德姆豪廷轩中餐厅 (4公里)绿园饭店 (2.7公里)。
8、龙栖湾温泉1号： 均价22600元/㎡，龙栖湾温泉1号位于乐东县九所新区九龙大道中部北侧，容积率2.60。
9、隆鑫诺亚方舟： 均价1200万元/套起元/㎡，隆鑫诺亚方舟位于乐东县九所新区，周边商场有九所自选商场(2.9公里)万家福超市(3公里)。
10、江南乐居： 均价12500元/㎡，江南乐居位于乐东县抱由镇永明桥东侧，楼盘亮点，是乐东全力打造的高品质滨江休闲居住社区，是乐东滨江新城市带的重点江南乐居，是乐东高品质住宅的优秀品牌之一。。
龙栖湾升值潜力：龙栖湾房子从配套的不成熟到成熟，这是一种价值成长的过程，龙栖湾房子从不稀缺，到稀缺，也是一种价值成长的过程。相对来说，投资具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的价格将不断上涨，长期增值。
