贷款海南买房卖掉再次海南购房算第几套 海南二手房，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南海棠湾买房。
要看地方贷款三亚海棠湾购房政策怎么规定，对于三亚海棠湾购房套数的认定主要有认房又认贷、认房不认贷及认贷不认房三种情况。
1、认房又认贷，以家庭为单位，既看名下是否有三亚海棠湾房产，也看贷款情况。贷款海南买房卖掉后，虽然名下没有海南房子，但是有贷款记录，再次三亚海棠湾购房算第二套房。
2、认房不认贷，以家庭为单位，只看名下是否有三亚海棠湾房产，不管贷款情况。贷款海南买房卖掉后，名下无房，再次三亚海棠湾购房算第一套。
3、认贷不认房，以家庭为单位，只看贷款是否结清，不管名下三亚海棠湾房产情况。贷款海南买房卖掉后，名下有贷款记录，再次三亚海棠湾购房算第二套房。
对于普通三亚海棠湾购房者而言，首套房的三亚海棠湾购房资格非常可贵，具体表现在以下几个方面：
1、低首付
首套房的首付比例在25%-35%之间，而二套房最高已经到80%了。
2、低利率
首套房最低可以享受房贷利率八五折的优惠，而二套房一般是上浮1.1倍。
3、契税税率更低
首套房90平以上契税税率为1.5%，二套房90平以上契税税率为2%。
二套房首付比例一般是多少?海棠湾二手房的首付款，是指除了银行贷款的部分之外，需要一次性支付给卖家的费用。
其首付款的计算方式为：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)。
平时经常说的海棠湾二手房可贷款7成，并不是说100万的海南房子，我们就能贷到70万，而是指“评估值”的七成。即：100万的海南房子，银行评估价为80万，那么买家可贷到：80×70%=56万。也就是说三亚海棠湾购房人能够获得的贷款额相当于总成交价的56%。
那么，海棠湾二手房的净首付就是：100万-56万=44万。
海南海棠湾楼盘卖点：三亚属季风热带气候区域。受南海海洋气候影响较大，终年气温高，寒暑变化不大，四季温暖，年均气温23.8度，月最高气温25度-36 度，月最低气温在10度以上；年均降水量丰富，晴日年300天以上。三亚没有真正的冬季，夏去秋来，秋去春至。盛夏，除中午短暂一段稍有炎热外，早晚有海风吹拂，十分凉爽；严冬，北国冰封，万里雪飘，三亚却春意盎然，绿遍天涯。地区气温20度以上，三亚成为难得的全年全天候避寒、消暑、度假、旅游的好去处。此外每天日照时间为7小时，天气晴朗时海水能见度高达25至30米，为国家一类海水水质。，海南海棠湾房产信息网。
