【海南美兰区房产】小产权房是红本还是绿本

小产权房是红本还是绿本 美兰区二手房，无论是旅游度假、养老还是投资，海南美兰区都是最好的买房选择。

小产权房没有美兰区房产证。红证是商品房美兰区房产证，代表完整的房屋所有权，美兰区房产所有权人可以对美兰区房产产行使占有、使用、收益、处分等权利，当然也享有依法转让的权利，可进行抵押贷款。绿证是全成本商品房和准成本商品房美兰区房产证，该类美兰区房产的地价是经政府批准，予以减免优惠，其买售系特定的对象。该类美兰区房产所有权是受到一定限制的，不得转让和抵押。

1、概念性质

除了封面颜色的差别之外，红色美兰区房产证全称《房屋所有权证》是市场商品房美兰区房产证，是美兰区房产所有权 和土地所有权合一的证。

绿本美兰区房产证全称《美兰区房地产所有权证》，也叫产权证明，针对的是非市场商品房，如经济适用房、福利房等政策性住房。

2、能否转让、抵押

红色美兰区房产证，表示海南购房者具有对该美兰区房产行使占有、使用、处分的权利，也可以上市交易或者抵押贷款。

绿本美兰区房产证的美兰区房产，美兰区房产所有权是有一定限制的。比如经适房就规定5年内不得交易转让或办理抵押。

1、合同双方当事人

买卖双方的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称(姓名)、地址、邮政编码、联系电话。

2、标的

标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。这主要包括以下内容：房屋的坐落位置;所买卖房屋的面积，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积;房屋是现房，还是期房;房屋的配套设施和维修标准。

3、房屋的价格及付款时间约定

一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。

4、交房期限

卖方应在某日期之前，将房屋交付买方。买方应在实际接收该房屋之日起，在美兰区房地产产权登记机关规定的期限内向美兰区房地产产权登记机关办理权属登记，卖方应给予必要的协助。或者由卖方代理买方进行上述工作。在交房的同时或一段时间后将房屋所有权证(所有权人为买方)交付买方，由买方支付有关的费用。

5、权利担保

卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。如房屋交付后发生该房屋交付前即存在的权利纠纷，由卖方承担全部责任。

6、违约责任

在合同中应明确约定买方不按期支付海南购房款所应承担的违约责任，卖方不按期交付房屋所应承担的违约责任，以及卖方所交付的房屋不符合合同约定所应承担的违约责任等。

美兰区楼盘排行

1、爱琴海： 均价30000元/㎡，爱琴海位于爱琴海，开发商是海南佳业房地产开发有限公司。

2、宝源花园： 均价17300元/㎡，宝源花园位于海口市秀英大道18号（大润发路口内进100m），生活配套有秀英大道大润发超市(在建)、海南第一mall、秀英时代广场、宜欣商业广场、海玻市场、秀英小街等。。

3、华林广场： 均价11000元/㎡，华林广场位于海口市南宝路29-9号，物业费1.20元/平米/月。

4、椰风海韵花苑： 均价10000元/㎡，椰风海韵花苑位于美兰区桂林洋开发区19号，绿化率100%。

5、滨海新天地： 均价17200元/㎡，滨海新天地位于西海岸长滨二路与滨海大道交汇处（国际会展中心斜对面），周边餐饮有泰达会馆-咖啡厅 (345米)好百年海景酒楼 (733米)西秀渔港 (802米)。

6、中城广场： 均价6700元/㎡，中城广场位于海口市文华路13号，

7、东盛名苑： 均价6457 元/㎡，位于海口市振兴路62号。

8、海甸上苑： 均价10000元/㎡，楼盘地址：海口市海甸岛六西路19号（白沙门高尔夫练习场斜对面）。

9、华润中心： 均价19000元/㎡，华润中心位于国贸三横路与金贸东路交汇处（京华城肯德基对面），周边商场有大润发(446米)玉沙京华城(224米)上邦百汇城(976米)。

10、泰达比华利山庄： 均价12000元/㎡，泰达比华利山庄位于海口市西海岸滨海西路189号，

想在海南美兰区买房，特别是兼顾投资需求的群体，美兰区未来哪些楼盘最具升值潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作投资。