买房时开发商需要出示哪些证件

买房时开发商需要出示哪些证件 琼山区购房，琼山区独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

琼山区买房时开发商需要出示“五证”、“二书”。“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房销售预售许可证》;“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

1、在搞清楚产权归属后，琼山区购房者则应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。

2、如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，琼山区购房者的损失便可降到最少。

3、若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将琼山区房子退给发展商。因为退房以后，琼山区购房者拿不到琼山区购房款，只能拿到收据或欠条。琼山区购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权。

4、若决定要起诉发展商时，业主也必须齐心一致。

1、不要以地价判断地段

判断地段的正确方式应该是结合需求进行，比如你是自住琼山区买房，交通通达时间与生活配套是主要判断标准，能够满足职场要求以及日常生活所及就可了。

2、不要以城市功能区判断配套成熟与否

现在城市发达，功能区不断更新，商务区是否一定适合置业，这是一个重大的误区。　　　商务区包括金融商务区也好，都只是经济增长点的设置而已，与琼山区买房关系不大，相反开发商却把这些当做利好因素计入了琼山区房价，所以琼山区买房远离一些噱头式功能区更好一点。

3、不要贪便宜，便宜确实无好货

琼山区买房合法看起来非常简单，看看五证，但事实非也，有些五十年产权用地建设的小型多功能公寓，看起来账是非常好算的，但你要懂得如何深入开发商内部来体会订价机制。往往这类公寓单价是高于住宅单价的，因为受众面扩大了。　　　再就是那些早期出让地块上现在开发的项目，更应注意其营销说法与折扣方式，这类项目如果归属于一个较大较有实力的开发商，其背景具备囤地可能，则可以大胆买入，但有些小开发商的项目，是因为多次辗转才获得现在上市销售机会，便宜的背后是诸多的资金转入转出，不买也罢。

4、谨慎认识赠送的所谓附加值

为了消除消费者对公摊过大的顾虑，开发商可能免公摊销售，为了消除人们对电梯维护费的顾虑，开发商可能为了促销免除几年的电梯维护费用，为了消除人们对物业过高收费的顾虑，也可能赠送几年的物业管理费，这些都是短期行为的刺激销售政策，没有什么重大意义。　　　再比如买屋送修，琼山区买房送家具，送电器等，事实上销售前计价稍微提升一点，就足以将这些支出打进琼山区房价，因此琼山区买房不要追求面子工程，即追求额外优惠，或者将这些赠送附加部分进行剥离，单纯就琼山区房价与相关房型进行性价比的对比，从而做出自己的选择。

琼山区楼盘排行

1、爱琴海： 均价30000元/㎡，爱琴海位于海南省海口市秀英区白云路，绿化率41.27%。

2、宝源花园： 均价17300元/㎡，项目地址：海口市秀英大道18号（大润发路口内进100m）。

3、华林广场： 均价11000元/㎡，华林广场位于海口市南宝路29-9号，产权年限70年。

4、椰风海韵花苑： 均价10000元/㎡，椰风海韵花苑位于美兰区桂林洋开发区19号，物业费2.50元/平米/月。

5、滨海新天地： 均价17200元/㎡，滨海新天地位于西海岸长滨二路与滨海大道交汇处（国际会展中心斜对面），周边餐饮有泰达会馆-咖啡厅 (345米)好百年海景酒楼 (733米)西秀渔港 (802米)。

6、中城广场： 均价6700元/㎡，中城广场位于海口市文华路13号，物业费1.00元/平米/月。

7、东盛名苑： 均价6457 元/㎡，东盛名苑位于海口市振兴路62号，绿化率35.8%。

8、海甸上苑： 均价10000元/㎡，海甸上苑位于海口市海甸岛六西路19号（白沙门高尔夫练习场斜对面），绿化率40%。

9、华润中心： 均价19000元/㎡，华润中心位于华润中心，开发商是华润置地（海南）有限公司。

10、泰达比华利山庄： 均价12000元/㎡，泰达比华利山庄位于海口市西海岸滨海西路189号，

想在海南琼山区买房，特别是兼顾投资需求的群体，琼山区未来哪些楼盘最具升值潜力呢？其实，绝大多数的岛外置业者，图的都是当下能养老养生，顺便作投资。