购买海南二手房的5个雷坑!海南买房过户的流程是? 儋州房子,在儋州购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解,包括周边盘的儋州房价以及该小区儋州房价走势。。
就目前市场情况来说,儋州二手房交易非常普遍,但是,儋州二手房在产权等方面的特殊性,特别是民法典实施后,对于产权、居住权等新增多项法律规定,儋州二手房交易需要避免一些雷坑,主要涉及五个方面:房屋设置居住权;房屋已出租给他人;房屋在出售时已被抵押或查封;房屋的学区已使用;户口登记地址未迁出,综合以上五点,就是告诉购买儋州二手房的业主,要关注房屋购买之日起,前业主及相关租客等人员的部分房屋居住、使用权力是否全部迁出,不影响新业主的居住、买卖、孩子上学、落户等需求。
购买儋州二手房的业主一定要注意以上几点,防止儋州市购房后后悔莫及。
另外,买卖儋州房子的时候肯定会经历儋州房子过户,那小编今天就给大家介绍儋州房子过户需要什么手续?
儋州房子过户需要提前准备好证件:
1、申请人身份证明;
2、儋州房地产转移登记申请表;
3、儋州房地产权利证书;
4、儋州房地产买卖合同书,相关机关的决定书,或经公证的儋州房地产赠与书,地产继承证明文件,或经公证的房或儋州房地产交换协议书,或儋州房地产分割协议书;
5、已设定抵押权的儋州房子,需要提交抵押权人同意的书面文件;
6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
7、非法人企业、组织的儋州房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;儋州市房产过户手续手续费
8、划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
9、以招标、拍卖、挂牌方式取得儋州房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
12、儋州房地产共有人同意转移的意见书;
13、收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;
14、国有企业之间或其他组织之间的儋州房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件;
15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
儋州房子过户的流程大致包括7个环节:
1、确认产权,为了避免出现产权纠纷,需要确保儋州房子的产权却是属于卖方。
2、签订买卖合同,交付定金,定金是交由中介公司保管。
3、拿到儋州市购房合同,带上身份证等个人资料,向银行申请儋州市购房贷款。
4、先交付首付,然后填写银行贷款申请表。
5、银行审批通过,然后在儋州市房产交易管理所办理过户手续。
6、过户手续办完,获得儋州市房产证,不过儋州市房产证需要立刻交给银行工作人员,作为贷款抵押,也就是在未还完之前,放低都抵押给银行。
7、银行正式放款,直接转给业主。
儋州楼盘排行
1、碧海一家·名城: 均价4000元/㎡,碧海一家·名城位于儋州市中兴大道市药监局旁(海南省儋州市),产权年限70年。
2、海南·凤凰谷: 均价10000元/㎡,海南·凤凰谷位于海南省儋州市蓝洋温泉度假区,产权年限70年。
3、盛世皇冠: 均价6400元/㎡,盛世皇冠位于儋州市兰洋北路26号(农业发展银行对面),周边餐饮有儋州乳羊美食城乳 (1.3公里)长腿叔叔 (1公里)盘中餐 (1公里)。
4、合隆·华府: 均价11000元/㎡,合隆·华府位于海南省儋州市滨海新区(白马井)中六横路,容积率2.49。
5、华诺国际: 均价待定元/㎡,华诺国际位于儋州市中兴大道与科技路交汇处(儋州汽车总站前200米),
6、万国文旅城: 均价7400元/㎡,万国文旅城位于海南省儋州市迎宾大道与国盛路路口(曾用名:衍宏万国大都会),周边娱乐有兴隆咖啡 700米 森林酒吧 500米 海航新天地酒店 800米。
7、城市明珠: 均价3800元/㎡,城市明珠位于海南省儋州市中兴大道财政大楼对面,周边餐饮有金运猪肚煲鸡 (2公里)肯德基 (4公里)。
8、和泰花园: 均价10000元/㎡,和泰花园位于儋州市白马井滨海新区,绿化率35.73%。
9、中央银座公馆: 均价4200元/㎡,中央银座公馆位于儋州市那大建设路4号,
10、广物雅拉湖畔: 均价6800元/㎡,广物雅拉湖畔位于中兴大道西延线(雅拉桥西侧),周边商场有大勇商业广场 (11公里)军屯市场 (9公里)百佳汇超市 (8公里)。
小编分析:拥有一套儋州的房子,不只意味着享受堪比夏威夷的美景,空气新鲜,阳光温暖、海水湛蓝,沙滩净白、花美果香.....所以说,投资儋州是很靠谱的,为什么?它将是升值潜力巨大的优质不动产,还是社交生活的舞台,高净值圈层的交流区,旅居之乐的空间表达......这套适宜养老养生旅居的房产,也可以传给你的孩子。