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海南观澜湖新房——房贷等额本金提前还款利息会减少吗

2021-04-17 19:00:50编辑:臻房小姚栏目:购房须知来源:海口房产网 浏览量(

[摘要]海南观澜湖,房贷等额本金提前还款利息会减少。采取等额本金还款法的房贷如果进行提前还款操作,那自然是能够减免一定利息的。毕竟等额本金还款法是将贷款本金平分,每月偿还同等数额的

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房贷等额本金提前还款利息会减少吗

房贷等额本金提前还款利息会减少。采取等额本金还款法的房贷如果进行提前还款操作,那自然是能够减免一定利息的。毕竟等额本金还款法是将贷款本金平分,每月偿还同等数额的贷款本金及剩余未还贷款在该月产生的利息,所以客户在提前还了部分房贷后,未还本金减少,产生的利息自然也就少了。

而大家需要注意,如果想多减免一些利息,那最好不要等到还款后期再进行提前还款操作。毕竟还到后面本金本来就不剩多少,自然也不会有多少利息,所以就算提前还款能减免一定利息,也是减不了多少的。

建议客户在还款未超过一半之前进行提前还款操作,而在还款未超过三分之一之前操作最好。当然,也不要太早了,不然未还满规定时间(大多数银行规定的是一年)就提前还款的话,届时可能还需要支付一定的违约金。

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房贷等额本金的利息是怎么算的

采取等额本金还款法的房贷其月利息计算公式是:月利息=(本金-累计已还本金)×月利率。而月本金=总本金÷还款月数,所以月还款额(本金+利息)=(贷款本金÷还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×月利率。

大家需要注意,等额本金方式是将贷款本金等分,然后每月偿还相同数额的本金和剩余未还贷款在本月产生的利息,因此,在还款初期,客户的还款压力是比较大的,随着客户不断还款,未还本金越来越少,产生的利息也会越来越少,而月供减少,客户的还款压力也逐渐降低了。

而正是因为等额本金房贷一开始要还的比较多,所以相较于等额本息房贷,等额本金房贷对客户经济收入水平的要求更严格一些,其更适合有一定经济基础,能承担前期较大还款压力的客户。


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