海南房屋转让和买卖是一个意思吗

海南房屋转让和买卖是一个意思吗 海南西海岸买房，西海岸房价不管是涨还是跌，有西海岸买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。

可以理解为一个意思，但是本质上不一样，买卖是转让的一种形式，还可以通过赠与的方式转让房屋，继承也是一种转让方式，不过买卖是应用得最多的，而且几种过户方式的费用也不一样，买卖不是最划算的一种但是最为方便的一种。

1、营业税 。

2016年营改增之后，看西海岸房产证办出的年数，再判断是否能免征。根据规定，个人转让住房，在2016年4月30日前已签订转让合同，2016年5月1日以后办理产权变更事项的，不缴纳营业税。

2、契税。

目前的政策：住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。

3、个人所得税。

西海岸房产证颁发5年以内销售，按销售价1%征收所得税(有的地方按销售价与原销售价差价20%征收所得税，也有上两种情况2选1的);西海岸房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的，可免征所得税!

4、印花税。

住宅90平米以下免征;其它按销售价0.05%征收!

5、评估费。

过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同。(三种情况：如不按揭，也可能不需评估，故无需评估费;按揭的也有可能中介费中已包括评估费;也有可能是海南房地产交易核心在交易过户时直接向申请人代收。)

6、中介费。

单独过户可以不需要中介。如买卖西海岸房子必须要涉及到中介(如需按揭，可能就得必须找中介了)，中介费一般为0.5-2.5%;如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右!

7、其它费。

有的地方可能还涉及工本费、登记费、交易费等，但数目较小。房改房土地出让金：按照当地政策交纳，各地政策对此有所不同。

西海岸买房优势：海南西海岸买房，海口市西海岸旅游度假区还将有更多的配套设施惊艳亮相，诸如长影环球100、五源河文体中心预计明年建成开业，未来在西海岸，市民可就近享受到最丰富的娱乐生活，在比肩迪士尼的游乐场所游玩，在囊括“一场八馆”的文体中心观看大型赛事及演唱会。