买房开发商要出具的五证是哪五证 海南新房，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南清水湾买房。
陵水清水湾买房时开发商要出具的五证有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
1、签订的海南购房合同无效。如果开发商所销售的房屋五证不齐全，也就是没有商品房预售资格证，那么开发商跟海南购房者签订的预售合同都是无效的。因为商品房实行网上合同备案操作，五证不全的陵水清水湾房子即使陵水清水湾买房人付了钱、签了预售合同，也不能在清水湾房地产交易中心做网上合同备案登记。如果遇到不法开发商，可能会产生“一房多卖”的情况，从而引发海南购房纠纷。
2、质量没有保证。正规的开发商都不会在没有获得五证的情况下预售房屋的，只有一些违规操作的开发商会在没有取得五证的情况下就开始预售房屋了，开发商没有五证，在很大程度上意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质，也没有出售商品房的资格，这样的陵水清水湾房子质量很难有保障。
3、无法办理海南房产证。海南房产证是非常重要的证件，如果开发商没有五证，就无法取得房屋大产证，海南购房人也就不能及时办理产权登记和过户。而房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有海南房产证的房屋在法律上不属于有产权的清水湾房地产，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，海南购房者必定蒙受损失。
4、无法办理贷款。很多海南购房者在陵水清水湾买房时都会申请贷款，一般情况下，银行只有确认陵水清水湾房子有了预售许可证，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才会给陵水清水湾买房人办理按揭贷款的相关手续。如果开发商故意隐瞒贷款限制条款，导致海南购房者贷款失败，将会给自己带来直接损失。
陵水清水湾买陵水清水湾房子需要注意什么?1、选择可靠的中介。买海南二手房，不是都对这个方面有很深入的了解，往往需要寻求中介的帮助。中介的选择也十分重要，选择认识且可靠的中介，并且查询中介机构是否具备两证，也就是工商部门颁发的营业执照和房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。
2、陵水清水湾房子地理位置，在陵水清水湾买房时，对于房屋周边的环境，地理位置、交通等等都需要进行考虑。选择周边环境好，且基本设备具备的小区，并且要考虑交通便捷。交通方便能够节省很多的时间与精力。
3、确认产权。在与卖家沟通时，应注意产权证上的名字是否与房主一致，同时需要验看正本、查询产权证的真实性。同时，还需要知晓海南二手房是属于什么性质的房屋，产权性质的不同会涉及到成交过程的复杂度。
清水湾买房优势：由清水湾打车三亚凤凰国际机场大约40分钟，车费大约在100-150元。，海南房产
