美兰区二手房看房时要问哪些问题 海南美兰区二手房，美兰区买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。
1、问美兰区房子的基本情况：包括美兰区房子的产权年限是多久，美兰区房子已经住了有多久，美兰区房子的产权是不是业主本人，美兰区房子是否有产权共有人等。
2、问美兰区房子是否在租：在出租的话，承租人对出售是否知情，是否放弃优先购买权等。
3、问美兰区房子的周边配套情况：包括周边有没有学校，美兰区房子有没有学位，周边购物是否方便等。
4、问业主卖房的原因：在了解出售原因后可以进行针对性砍价。
1、检查房屋产权情况。
购买美兰区二手房的美兰区购房者一定要弄清楚该房屋是否存在共有人，因为根据我国相关的法律规定，房屋产权是可以存在多个共有人的，并且如果房屋要进行处置的话，必须经过所有产权人的同意，未在其他共有人同意的情况下签订的买卖合同一般是无效的。
2、核实房主身份。
美兰区购房者在决定购买美兰区二手房之前，一定不要忘记核实房主的身份、美兰区房产证的真实性、美兰区房产证与房主身份的一致性，尤其是在买卖双方自行交易的情况下更要注意，以防止不法之人假造房主身份证和美兰区房产证进行欺诈。
3、查明房屋质量。
对于美兰区购房者来说，海南买房时比较在意的无非就是房屋的质量好坏。实地看房时，看看房屋的墙上有无水渍等漏水的痕迹;看墙面、地面有无起壳、开裂的情况;用小锤子轻敲地面和墙面，看看是否有空鼓的现象;检查门窗的五金是否生锈，开关门窗是否灵活;检查各个下水管是否有堵塞的现象;试下房屋的隔音效果如何。
4、检查户型格局。
如果可以的话，购买美兰区二手房最好是看空美兰区房子，因为空美兰区房子没有家具、家电等物的遮挡，可以清晰地看到整个美兰区房子的格局。理想的格局是利用率高、私密性高、功能性强。如果卧室的门直接面对客厅，则私密性较差。好格局的美兰区房子应该有效地把各种功能区分开来。
5、采光通风效果。
实地看房时，美兰区购房者还可以感受一下房屋的采光、通风效果如何。客厅和主卧的采光要好，厨房、卫生间，要注重通风效果，以使空间流通。
6、核实房主身份。
在决定购买美兰区二手房之前，美兰区购房者一定不要忘记核实房主的身份、美兰区房产证的真实性、美兰区房产证与房主身份的一致性，尤其是在买卖双方自行交易的情况下更要注意，以防止不法之人假造房主身份证和美兰区房产证进行欺诈。
7、查验物业管理水平及收费标准。
美兰区购房者在实地看房时应向有关人员了解水、电、煤、暖的收费方式;观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局;小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务;物业管理费的收取标准等。
8、实际使用面积。
美兰区二手房房主及中介，有时会夸大房屋实际使用面积，美兰区购房者实地看房时，如觉必要，应实际测量一下使用面积，查看是否存在面积缩水现象。需要注意的是，板楼的得房率高于塔楼，其实际使用面积往往比塔楼多出五平米以上。
9、居住群体。
美兰区购房者看房时，应该观察楼梯或电梯间有无乱刻乱画的现象。看这个是想告诉美兰区购房者这不仅代表物业的管理水平，更关系到小区居住人群的素质问题。一面乱刻乱画的墙就是一面镜子，里面可能有你的邻居的品质，而邻居影响着你的生活品质。
10、周边环境不可忽视。
大多数美兰区二手房的周边基本已经定型，不易改变，因此对于周边情况一定要及时了解，例如：周边有没有垃圾站、高压电塔等较为影响生活的公共设施。
11、房龄。
如果美兰区二手房房龄过长，那么对美兰区购房者的影响也是很大的。房龄越老，贷款年限就越短，贷款额度也越低;房龄越长，越贬值，出售难度越高。房龄越长，居住品质越低，且使用年限越短，各项维修费用越高。美兰区购房者可通过查看房屋户型、装修、楼层高度、外立面等情况，大致估出房龄，也可向周围邻居求证房龄情况。
美兰区买房优势：海口市美兰区的景区景观，主要有琼州大地震遗址（海底村庄）、美兰国际机场、海甸岛、美兰世纪大桥、白沙门旅游娱乐园、海南省博物馆、海口钟楼、东寨港红树林国家级自然保护区等。，海南房地产
