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海南置业新手必看!买房是个什么流程?

2021-04-16 19:04:16编辑:臻房小杨栏目:购房须知来源:琼中房产网 浏览量(

[摘要]海南琼中新房,流程一:看楼首先,琼中购房者应该去现场看房,重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里,重点是查商品房预售证,如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、

置业新手必看!买房是个什么流程? 海南琼中县新房,琼中买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在琼中买房路上的,多少都会倾其一生为房子而努力!

置业新手必看!买房是个什么流程?

流程一:看楼

首先,琼中购房者应该去现场看房,重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里,重点是查商品房预售证,如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面,建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。
其次,琼中购房者应该上网查发展商资质,查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由琼中房地产中介公司代理销售的,应了解该公司是否具有琼中房地产中介资质等。
流程二:买楼
首先,琼中购房者应慎签认购书。认购书是商品房买卖的预约合同,是独立合同。签认购书时常会引发一系列纠纷,具体表现在琼中购房者要收回定金,而发展商却不一定会退还。因此,为避免过多的麻烦,琼中购房者在决定琼中县买房,可以向发展商提出看正式合同样本,在觉得正式合同可以接受的情况下,再签署认购书,以免被套牢。
其次,琼中购房者要看认购书是否能保证公平。认购书的内容一般包括:双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。
最后,房款必须支付到监控账户。琼中购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上,不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款,具体如何分期,可以由双方约定。比如购买者可以留15%的房款,其中10%可以在出卖人交付使用之前支付,5%的房款可以在预售人交付商品房琼中房地产权证时支付。
流程三:正式签约
标准格式的琼中购房合同文本并非不能增删、也不能更改。消费者在签琼中购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节,对其中不满意处提出改动要求。同时,琼中购房者还应注意格式合同中的空白待填处,要懂得把许多保障自己权益的细节填上,并规定达不到条件应承担的后果。
根据《商品房买卖合同》格式文本,下面将合同中经常出现的六种“不公平条款”之处一一列出,对照此程序,消费者见招拆招,可做到明明白白签约。


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