一房二卖美兰区房子归谁 海南美兰区房价，美兰区买房要掌握些简单的美兰区房产知识，美兰区房地产相关专业知识入门并不易。
1、两份合同都没有网签。如果两份合同都没有网签的话以签订在先的合同为准，即哪一份合同签订的日期在前美兰区房子就归哪一方。
2、合同都没有网签但已经交付了。如果美兰区房子已经交付了，那么美兰区房子就属于完成过户的哪一方，不论何时签订的合同。
3、合同有一份已经网签了。如果已经完成了网签，那么完成了网签的那一方可以优先海南购房。
1、查验产权
购买美兰区二手房有可能会遇到没有产权的美兰区房子，所以查验房屋产权很重要，买卖双方在网签前，应充分了解协商合同相关条款，需增加条款的可自行添加。美兰区买房应到海南房产局查验卖房者的海南房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。
2、核实卖家身份
除了房屋产权之外，卖家的身份也要注意，购买方一定要仔细核对卖房身份证或工商档案中的名称与海南房产证上的房屋人是否是一致。关于是否网签和网签时间，需要买卖双方事先协商好，如果可能，最好在双方的合同中注明网签时间。一旦网签出现问题，可以让相关人员承担责任。
3、注意合同文本
网签的含义就是将海南房产交易流程在网上公开透明化的展示出来，海南房产交易中签订的海南购房合同就非常的重要，美兰区二手房在网签时，一定要采用美兰区房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。同时要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
4、注意保护密码
网签的整个流程都是在晚上操作的，每一个网签的人都有自己的账户，海南购房者要注意设置网签密码，一定要妥善保存，在双方对合同条款确认无误、签订保存之后，一定要当场提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，经双方确认后签字保存。
5、注意资金托管
海南房产交易过程中的资金管理一定要注意，网签手续办理完毕后，要及时地办理资金监管和转移登记手续。房款交接有资金托管与自行划转两种方式，海南购房者最好选择资金托管的方式，因为资金托管更加安全可靠。
海南美兰区楼盘卖点：海口美兰区的海甸岛，非常好界定，是个独立的区域，也是距离大陆最近的地点。海甸岛通过世纪大桥、人民桥、和平桥与海口陆地相通，给人以新城区的感觉，新房、新路、新公园。 ，美兰区房产。
