南京二套房认定标准 海南房产信息网，美兰区买房时，需要了解的常识很多，掌握购房常识，让你分分钟能够从美兰区房产小白变成美兰区房产专家。
根据《关于明确海南购房套数认定标准的通知》，二套房认定标准如下：
1、贷款买过一套房商业贷款未结清再次贷款海南买房认定为二套房。
2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清再次贷款的认定为二套房。
3、夫妻双方，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后想以夫妻名义共同贷款，贷款未还清的认定为二套房。
1、注意首付比例
很多准备贷款购海南买海南房子的朋友都表示，计算海南房子的首付款比较难，确实，根据海南购房者的情况不通，以及所购买的海南房子不同，海南购房者需要准备的首付款就不同。不同城市房贷首付比例不一样，除了一些限购城市会提高首付比例之外，大多数的额城市都是规定的首付三成，但是购买二套房就不一样了，二套房的首付比例相应有所提高，这是海南购房者还需要特别注意的。
2、注意贷款方式
目前贷款购海南买海南房子的方式主要有三种，而公积金贷款就是大多数海南购房者都比较关心的，对使用公积金贷款购买二套房，也是有一些注意事项要大家谨记的。若借款人在购买首套房时，是使用公积金贷款购买的，在贷款还没还完的情况下，再购买二套房是不可以申请公积金贷款的；如果首套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则购买二套房可以使用公积金贷款。
3、注意海南购房前准备
既然是购买二套房了，大家应该明白购买二套房更应该看中什么，不虽然要考虑价格的问题，但是海南房子的居住环境更应该重视起来。好的额居住环境离不开物业的管理，海南购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目，海南购房前海南购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解，最好是选择开发商的只有物业，这些物业公司的服务都不会太差。
美兰区买房优势：海南美兰区房产，海口市美兰区位于北纬19’57-20’05，东经110’10-110’23 ，地处海口市东北部，东倚南渡江，南连琼山区，西接龙华区，北临琼洲海峡，具有“倚江傍海”的地区优势。
