购买工抵房有哪些风险 海南棋子湾房价，棋子湾过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。
1、虽然“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司一方，但棋子湾房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买“工程抵押房”，就必须与开发商签订海南购房合同，而与债权公司签订的海南购房合同无效。如果债权人办理了过户登记手续，获得了房屋所有权证，那么海南买房人就不应与开发商签海南购房合同，而应与债权人签合同，相当于购买海南二手房。
2、既然合同是与开发商签的，权利义务当然由开发商承担。有的海南购房者认为棋子湾房子是从施工企业手里买的，与开发商签合同只是走形式，一旦出问题应当找施工企业，这种想法是错误的。
3、海南购房者一般都是因“工程抵押房”便宜才买的，但恒大棋子湾房价是施工企业确定的，而合同却是与开发商签的。开发商签合同时往往定价较高，以便更多地抵偿工程款，这样就存在合同价款高于施工企业与海南购房者约定价款的情况。一旦产生纠纷，开发商就可以依据合同要求海南购房者补足房款，届时海南购房者将有口难辩。
1、产权纠纷：房屋产权纠纷时房屋买卖交易过程中非常常见的，在现实生活中，却存在着业主已经入住多年但棋子湾房产证却迟迟未办理出来的情况，给业主带来很多麻烦。不管是购买海南新房还是海南二手房，大家在海南买房之前都要查清楚房屋的产权是否有问题，确认卖家就是棋子湾房产证上的产权人才可以交易。
2、定金纠纷：现实生活中，存在很多海南购房这退不回定金，跟买家产生纠纷的情况，按照法律的规定，支付定金应当签订定金协议。协议中白纸黑字的写明了违约情况和违约责任，出现定金纠纷的时候，按照定金协议中的约定处理即可。
3、交房标准纠纷：这一点很多人都容易遗忘，大家要记住，房屋买卖交易不是小事情，针对交房的标准，买卖双方之间也要以书面的形式确定下来，千万不要只做口头约定。特别是针对海南二手房和带装修房的交付，装修情况，赠送的家具等等都要落实到纸上。
4、户口问题：有的朋友海南买棋子湾房子就是为了户口，但在房屋交付之后，买家才发现棋子湾房子还存有卖家的户口或他人的户口。虽然海南购房合同中会对户口的问题进行约定，但是实际上卖家却以各种理由拒不办理户口迁移的手续，遇到这种问题也是非常棘手的。
棋子湾买房优势：棋子湾是昌化岭下的一处5公里长的海湾，海底坡度平缓，海水清澈，沙质细白，距岸200米远，海水深度仍不能过胸。岸边礁石间有一片面积约几百平方米撒满彩色棋子的卵石滩，白色、宝石绿色、土红色、蛋黄色;像翡翠、似玛瑙，十分精彩绝妙。，海南恒大棋子湾房子
