个人房产出售有条件限制吗 海南澄迈买房，越来越多外地人选择在澄迈买房，将第二故乡定在海南澄迈。
1、房屋产权。海南二手房出售的时候，房屋的产权关系要明确，有产权共有人的要一起进行交易。
2、房屋情况。房屋没有自己居住而是出租他人的，需要告知承租的人出售房屋的情况，并按照租赁合同没有到期的规定进行赔偿，或是租赁期限到的时候在进行澄迈房产交易。
承租房屋的人有优先购澄迈县买房屋的权利，承租的人放弃澄迈县购房的优先权之后，房屋的产权所有人可以卖与他人。
1、获取上市资格
澄迈房产必须在获取上市资格之后才可以进行交易，如果是普通的商品房，一旦已经被抵押或者被司法机关查封，则无法买卖，若是保障性住房，则必须满足“澄迈房产证满五年”的条件之后，才能够进行交易。因此，你在出售澄迈房产之前，先要获取上市资格才可以。
2、考察市场动态
你需要对现阶段的澄迈县房地产市场进行考察，房屋均价是多少;与往年相比，澄迈房价是上升还是下降了;房屋目前的销售情况是怎样的等等，这些问题你都需要弄清楚。此外，你还需要了解一下行业内的相关政策，看看有没有最新政策出台。
3、给房屋定价
打听好了市价，你就该给自己的澄迈房子定价了。这时你需要注意的是，定价不能过高也不能过低，要以实际情况为依据，千万不能是你想定多少就定多少，而且要记得留有还价空间。
4、发布出售信息
价格定好了就可以发布出售信息了，你可以选择在网上发布，也可以选择刊登在报纸上，还可以打印成传单张贴在社区的宣传栏中。但是要注意，信息必须要完整，而且最好注明是个人房源，以免被误会。
5、陪同买家看房
如果有人看中了你的澄迈房子，你就需要带他们去看房，尽量展现房屋的优势给他们看，让他们喜欢上你的澄迈房子，从而购买你的澄迈房子。
6、签订买卖合同
若买家表示愿意购买你的澄迈房子，那么你们就可以针对房屋交易的具体细节进行讨论，将房款的支付、房屋过户、交接房屋等细节讲清楚之后，便可签订房屋买卖合同。
7、办理过户手续
合同签订完毕，你就需要持相关的资料，比如房屋产权所有证、身份证等，与买家一起前往当地的房管局办理过户手续，并缴纳相应的税费。
8、交接房屋
最后，你需要办理好水费、电费、物业费的结清，以及电话、宽带、暖气等设备的过户，等到所有交房手续办理完毕之后，将钥匙交给买家，交易结束。
海南澄迈楼盘卖点：澄迈老城开发区与海口市接壤，20多分钟的公交可以直达海口市区。近享省会优越资源，老城镇的整体开发力度和发展前景是澄迈县较好的。辖区里的楼盘大致集中在两大片区，一个是老城经济开发区，这里的楼盘大多以经济实惠、高性价比为定位，距离海边1-5公里不等能够享有镇中心丰富的配套，生活方便，海南二手房。
