申请海棠湾房屋二次抵押有哪些风险 海棠湾房产，海棠湾买房预算、家庭人口、还贷方式等这些海棠湾买房细节都需要注意！
1、贷款利率：房屋二次抵押贷款因为银行或小贷机构所承担的压力较大，所以在办理二次抵押贷款的时候，贷款利率往往都很高，贷款利率是按照月来计算的，而且一般情况下，二次抵押贷款每月支付的贷款贷款利率为贷款额度的5%左右。
2、还款过程无协商过程：二次抵押贷款在还款过程中银行要求尤其严格，在还款过程中，一旦还款者没有能力还款，银行或小贷公司会立即将二次抵押的抵押物进行拍卖，而不会给抵押者协商的机会。所以申请者必须要注意还款时间。
3、申请贷款额度不高：虽然二次抵押手续简单，但所能申请到的贷款额度确是不高。根据现有的规定，二次抵押贷款的额度不能超过抵押物原值减去原贷款的额度，因而所能申请到得贷款在减去原贷款额度的情况下还会大打折扣。
1、经办行已按审批要求作为第一顺位抵押权人办妥海棠湾房产抵押登记并取得海棠湾房产他项权证。
2、担保公司与抵押人、借款人、经办行达成二次抵押登记意向后，应准备以下材料：
抵押人所提供的出具给房屋登记机构的海棠湾房地产抵押登记申请表。
担保公司向经办行出具的《关于后顺位抵押权申请人已知晓银行优先顺位抵押权情况的函》。
担保公司向房屋登记机构出具的《关于后顺位抵押权申请人已知晓优先顺位抵押权情况的函》。
担保公司向房屋登记机构出具的其与抵押人签订的《抵押合同》。
担保公司向房屋登记机构出具的其与借款人签订的《委托担保合同》以及《反担保合同》。
海南海棠湾楼盘卖点：海棠湾还有一个特点：就是有藤桥东、西两条河入海，水系生态独特，一点也不比博鳌水城逊色。这里海水含盐量不高，除了适宜发展淡、海水养殖外，还可利用混合的淡海水建立优质海产品养殖基地。，海南海棠湾房价。
