遗嘱继承的使用条件

遗嘱继承的使用条件 琼中县房子，琼中是海南发展比较成熟的一个片区，琼中拥有稀缺优质自然资源

1、没有遗赠扶养协议。遗嘱继承效力高于法定继承，低于遗赠扶养协议。因此，只有在没有遗赠扶养协议或遗赠扶养协议无效、或虽遗赠扶养协议有效，但遗产中遗赠扶养协议尚未涉及的部分可以进行继承。

2、被继承人的遗嘱合法有效。首先，被继承人生前立有遗嘱;其次，遗嘱必须符合法律规定的有效要件，因为只有合法的遗嘱才能发生法律效力。

3、遗嘱继承人没有丧失、放弃继承权，也未先于遗嘱人死亡。继承人必须具有继承资格。丧失或放弃继承权的遗嘱，继承人即不再具有继承资格，不能再适用遗嘱继承;遗嘱继承人先于遗嘱人死亡时，不适用遗嘱继承，也不发生代位继承。

1、继承权公证：继承人应先到公证处办理公证。办理公证需要带上遗嘱、立遗嘱人的死亡证明、由居委会、村委会开具的继承人证明、继承人的身份证件、被继承的琼中县房产证和其他证明材料。遗嘱公证费是所有费用中较大一笔收费了，也就是说是琼中县房产继承最主要开销。该种收费有两种方式，第1种是按房屋总价的2%收取，第2种是按海南房子建筑面积收取的。

2、这两种收费方式没有特别的规定，所以怎么算公证费要去问问当地的公证处。因为目前我们国家还没有规定要交遗产税，所以这个可以不用管。公证部门的工作人员受理后对便材料进行核实调查，并对所有法定继承人一一进行审问并做笔录。然后委托评估机构做出评估报告，经评估准确无误后方可领取公证书。

3、领回公证书并缴公证费。琼中县房地产核心办理遗产继承。需要带上房屋所有权证书还有上面所提到的继承公证。还需要继承者的身份证明材料及复印件。到窗口领取房屋所有权登记申请书。带着身份证、房屋所有权证书还有公证书到房管部门办理房权变更。由部门工作人员受理后再进行审批出证等工作。

1、继承过户，需要的证件都得带全、房屋所有权证、继承公证书、继承人身份证复印件、继承人申请书。

2、所交税费有：手续费、印花税、测绘费。地产交易中心在办理非交易性琼中县房产过户时，最经常接触到的是琼中县房产的继承过户。办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公证。如果是以前的外销商品房，必须要市公证处办理公证，免得多走冤枉路。继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，最低收取200元。

3、办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(琼中县房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、琼中县房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前海南购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到琼中县房地产中心进行琼中县房地产继承的登记了。

海南琼中楼盘卖点：黎母山森林公园的主要景点有：黎姆婆石景区、吊灯岭景区、翠园景区、天河景区、鹦歌傲景区、天河瀑布景区等六大景区。最为著名的有黎姆仙女石、金龟望月、蜗牛过岗、狮子玩球等。，琼中县房产。