海南二手房过户需要本人到场吗 海南三亚湾房产，三亚湾买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进三亚湾购房误区里。
正常的三亚湾二手房过户是需要本人到场办理的，不管是买方还是卖方都要到场，并携带好本人的证件。如果不能到场的需要办理委托，出具有效力的委托书让人代为办理过户，不过海南三亚湾房子的价值比较大，建议有条件的都自行办理过户，如果发生意外损失会比较大。
买三亚湾二手房的流程
1、双方进行交易咨询。买卖双方进行交流，卖方准备身份证、海南房产证以及其它相关证件，买方了解海南三亚湾房子产权情况和整体现象。
2、买方实地看房。买卖双方约定一个时间去实地看房，买方根据自己需求，了解海南三亚湾房子墙角、周围环境、小区具体情况，检查卖方提供的证件，明确自己的购买意向。
3、双方达成一致并签订合同。买方确定购买时，双方可以进行买卖合同签订。双方经过协商，对海南三亚湾房子位置、产权情况、成交价格、交付时间、产权过户等协商一致后，买方会给卖方支付首付，签订一式三份的买卖合同。
4、申请贷款。把海南房产和相关权益抵押给银行，银行给买方提供贷款，作为买方的首期款之外的三亚湾购房款。
5、签订贷款合同。买方提交身份证、收入证明、买卖合同、担保书等相关证明给银行，如果审核通过，买方需要签订抵押贷款合同，办理海南房产登记和公证，在合同规定的时间内把钱划入账户。
6、缴税过户。根据相关规定缴纳契税、个税、增值税等税费。相关部门接受申请，检查相关证件，对符合上市要求的海南三亚湾房子办理过户手续，不符合的直接被拒绝，禁止上市交易。
7、领取海南房产证。三亚湾买房凭产权证通知单到相关部门领取新产权证，买方把海南三亚湾房子所有费用结清，这样三亚湾二手房交易就完成了。
海南三亚湾买房优势：海南三亚湾买房，作为三亚四大海湾之一的三亚湾，这里离市区最近，有〝椰梦长廊〞与凤凰岛等热门景点，看日落的好位置。西边海坡度假区则是游泳好去处。酒店多为老旧的酒店，但是房价相对较便宜。有铂尔曼等连锁五星级酒店，也有本地的五星级酒店，还有一些私人的公寓等，房价从一百来块到上千块可以选择。沙滩的一边是大马路，酒店大多都是隔着一条马路的。 三亚湾的好处就是交通方便、方便、方便，物价便宜、便宜、便宜。
