置业小常识：二手房过户需要本人到场吗？ 海南观澜湖新房，观澜湖独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。
正常的观澜湖二手房过户是需要本人到场办理的，不管是买方还是卖方都要到场，并携带好本人的证件。如果不能到场的需要办理委托，出具有效力的委托书让人代为办理过户，不过观澜湖房子的价值比较大，建议有条件的都自行办理过户，如果发生意外损失会比较大。
买观澜湖二手房的流程
1、双方进行交易咨询。买卖双方进行交流，卖方准备身份证、海南房产证以及其它相关证件，买方了解观澜湖房子产权情况和整体现象。
2、买方实地看房。买卖双方约定一个时间去实地看房，买方根据自己需求，了解观澜湖房子墙角、周围环境、小区具体情况，检查卖方提供的证件，明确自己的购买意向。
3、双方达成一致并签订合同。买方确定购买时，双方可以进行买卖合同签订。双方经过协商，对观澜湖房子位置、产权情况、成交价格、交付时间、产权过户等协商一致后，买方会给卖方支付首付，签订一式三份的买卖合同。
4、申请贷款。把海南房产和相关权益抵押给银行，银行给买方提供贷款，作为买方的首期款之外的观澜湖购房款。
5、签订贷款合同。买方提交身份证、收入证明、买卖合同、担保书等相关证明给银行，如果审核通过，买方需要签订抵押贷款合同，办理海南房产登记和公证，在合同规定的时间内把钱划入账户。
6、缴税过户。根据相关规定缴纳契税、个税、增值税等税费。相关部门接受申请，检查相关证件，对符合上市要求的观澜湖房子办理过户手续，不符合的直接被拒绝，禁止上市交易。
7、领取海南房产证。观澜湖买房凭产权证通知单到相关部门领取新产权证，买方把观澜湖房子所有费用结清，这样观澜湖二手房交易就完成了。
观澜湖楼盘推荐
1、海口天鹅湖： 均价元/㎡，海口天鹅湖位于海口 西海岸 海口市秀英区东山琼东路188号（海榆中线28公里处），物业费公寓2.50，别墅3.50元/平米/月。
2、龙光海云天： 均价8800元/㎡，龙光海云天位于海口市秀英区滨海大道长滨路南进1.5公里，产权年限70年。
3、鲁能·海蓝公馆： 均价22000元/㎡，鲁能·海蓝公馆位于鲁能·海蓝公馆，开发商是海南英大房地产开发有限公司。
4、奥林匹克花园： 均价价格待定元/㎡，奥林匹克花园位于海秀大道58号，物业公司是海南奥林匹克物业管理有限公司。
5、滨江名苑： 均价16100元/㎡，滨江名苑位于琼山区椰海大道琼山区人民检察院旁（双创广场对面），容积率2.8。
6、宝顺豪苑： 均价7500元/㎡，宝顺豪苑位于海南省海口市南海大道豪苑路16号，
7、阳光丁香园： 均价20000元/㎡，项目地址：海口市西海岸长滨西四街13号 。
8、金石海岸： 均价1980万元/套起元/㎡，金石海岸位于海口市滨海大道158号，周边商场有天利龙腾湾商业中心790米远大购物广场1.5公里长庆乐超市1.1公里。
9、海南富地国际： 均价18500元/㎡，海南富地国际位于海口市西海岸长滨二路（市政府北门斜对面），物业公司是海南国神华实业有限公司。
10、鲁能海蓝椰风： 均价16500元/㎡，鲁能海蓝椰风位于海南省海口市美兰区琼山大道8号海蓝椰风销售中心，医院配套有东营卫生院 (830米)江东卫生院 (854米)海口市第五人民医院 (25公里)海口市第三人民医院 (23公里)美兰区演丰中心卫生院 (4公里)；
观澜湖年平均温度17~21℃，观澜湖的夏季温度比其他市县更舒服，随着观澜湖养老配套日益完善，观澜湖房价将一路高涨。观澜湖买房还是要早买。
