买二手房评估需要什么资料

买二手房评估需要什么资料 屯昌房产信息网，越来越多内地人来海南屯昌买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

买海南二手房评估需要企业法人营业执照、税务登记证、组织机构代码证、法人代表身份证; 委托方及资产占有方承诺函; 评估基准日及近期会计报表; 企业基本情况简介; 董事会委估决议; 特种行业的行业许可证。

1、屯昌房产的初次购买价格。

初次的购买价格会对价值评估产生一定的影响，房屋的价值一般是随着时间的推移在初次购买的价格上上升或者下降，所以在进行房屋估值时，需要用初次购买的价格加以参考。并且，还要考虑当地屯昌房产市场的整体价格增长或降低幅度，不背离正常的价格规律。

2、屯昌房产的使用时间。

海南二手房一般都是经过了一段时间的使用之后才出售的，所以在估值时就需要考虑到房屋的使用时间。使用时间长的房屋，价格自然就低一些，使用时间短的房屋，价格相对就高一些，合理的算法是每年折旧2%。

3、楼体结构、楼层、朝向。

好的楼体结构、楼层和朝向是为屯昌房产加分的重要因素，通常一个楼层好、朝向好的屯昌县房子要比在这些方面不很理想的屯昌县房子贵出3%至8%。

4、小区的周边环境。

售房者所出售的屯昌房产如果周边环境十分优良，那就会比较容易得到海南购房者的心理认可，不错的周边环境会为屯昌房产每平米加价2%至5%左右。

5、电梯数量和品牌。

很多人海南买房都会看电梯，尤其是买楼房，因为有时电梯数量和品牌会是便利性与安全性的象征。即使较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌不一定会为屯昌房产价值加分，也会对海南购房者的心里舒适度产生重大影响。

6、房屋所处的地段。

地段的问题相信大家都不会有所疑问，地段好的屯昌县房子相对于地段不好的屯昌县房子来说，价格就会偏高，这点是显而易见的。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，屯昌房产地段本身的少有性就会带来不可估量的价值空间。

7、小区的配套设施。

交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手。而交通条件较差、商业服务设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减5%左右的价格。

8、房屋的区域规划。

另外，许多海南购房者在购买海南二手房时会比较看重所在屯昌房产区域的未来规划，一个规划完善的区域会为该屯昌房产提供2%至5%的加价空间。

海南房产。。。海南屯昌买房优势：屯昌位于海南岛的中部偏北，距离海口85公里，周边毗邻澄迈、琼海、定安等多个市县，在五指山北麓和南渡江南岸的交界处便可以找到这个美丽的县城。屯昌县有比较特殊优越的地理位置，是海南横越东西、贯通南北的交通枢纽，一直以来都被称作是“海南中部门户”。