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文昌月亮湾2021卖房需要注意什么

2021-04-11 19:06:48编辑:臻房小奚栏目:购房须知来源:文昌房产网 浏览量(

[摘要]海南月亮湾二手房,1、估价时要注意:建议卖方报价前先去一些大中介公司了解行情,多多咨询专业人事或多渠道了解市场走势。根据自身实际情况加减后定夺一个合理报价。提前做报价的目的是为了

2021卖房需要注意什么 文昌月亮湾房产,月亮湾生活节奏慢,也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

2021卖房需要注意什么

1、估价时要注意:建议卖方报价前先去一些大中介公司了解行情,多多咨询专业人事或多渠道了解市场走势。根据自身实际情况加减后定夺一个合理报价。提前做报价的目的是为了在谈价的过程中给自己留有一定的空间余地。另外头次报价一般为一个试探性的价格,之后可以通过了解市场的反映情况随时做调价准备。

2、挑选中介时要注意,选择有资质大型的房屋中介公司。选择一家诚信可靠的有资质的中介公司是十分重要和必要的。它是作为保证交易安全的前提。月亮湾房地产中介机构的资质可以通过当地建委网站进行查询。

3、签协议时要注意,各方面准备差不多的情况下就可以与中介公司签订协议将房屋进行出售。签协议时一定要注意权属证书原件必须由产权人持有。因为在委托中介进行房屋交易的过程中,很多中介往往以方便代理为由要求房主把房屋权属证书交给中介代为保管。这一点对售房人是极为不利的。

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卖房手续流程是什么?

1、税费。

卖房可以要求实收价,海南房子卖多少就收多少钱,过户税费都要买家付。但是过户的月亮湾二手房税费的实际交易约为报税价的8%(卖方:个人所得税百分之一,营业税百分之五点五,但是月亮湾房产证有五年以上的可),买方,契税1.5%,剩余的过户税费总计大约有上百多。

2、具体流程。

一般来说,合法的可出售月亮湾房产需三证合一,即月亮湾房产证、土地证、契证齐全且房屋及产权人一致。在此基础上,你应该和买方订立房屋买卖合同(好订立标准的合同,一般可在各地的房管部门索取)。

然后,委托评估公司对房屋的价值进行评估,根据评估价格到地方税务部门缴纳交易税金。然后,凭原月亮湾房产证、土地证、新办出的契证、房屋评估报告、买卖合同、以及双方的身份证、户口本、结婚证等到月亮湾房地产管理部门办理月亮湾房产过户和土地过户手续。

3、报税价。

报税价是买卖双方自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价了解的是当地同区域的月亮湾房产中介,因为他们经常去过户,知道能低报多少可以通过,所以建议双方都去中介公司了解一下。

4、卖房途径。

找中介。一方面,中介相对专业,更能把握房屋成交价格;另一方面,省力,几乎可以是等着收钱;还有,有利于房屋快速变现;后,中介合同代拟,合同风险小。但是找中介需要支付佣金(通常为房屋成交金额的百分之一之百分之一点五)费用相对较高。

海南月亮湾楼盘卖点:文昌月亮湾是位于海南省铜鼓岭国际化生态旅游区的北部,被评为海南最美的十条海湾之一,全长约有11公里,这里的海防林可以说是目前海南省最宽、保存最完好的海防林带之一。,海南文昌月亮湾房价

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