预售房能过户吗 海南美兰区房价，美兰区什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？
根据商品房预售交易中心的相关规定，对于无房贷的预售房来说，是可进行办理过户手续的。虽然还未收房，但可以自由买卖，房主只需要将房屋买卖需求告知开发商，由开发商协助房主完成过户手续。这里有个问题需要注意，买你美兰区房子的人必须全款支付。
根据规定，国务院决定，在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋权证之前，美兰区房地产主管部门不得为其办理转让等手续，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。
美兰区房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地美兰区房地产主管部门。办理商品房预售、预购登记手续，可以通过美兰区房地产管理部门对房屋买卖交易的合法性和性进行确认，有效保证买卖双方的合法权益。
1、签订认购书
买卖双方签订认购书，其内容主要包括开发商名称、地址、电话、认购方名称、地址、电话、身份证件、楼层、户型、房号、面积、海南房价、付款方式、定金金额、违约补偿方式和争议解决方式等。
2、签订买卖契约
签完认购书后，买卖双方要按约定的时间正式签订契约。契约包括：内销商品房销售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。
3、预售登记
签完契约之后，买卖双方要在30日内到当地房屋土地管理局进行转让登记，并交纳印花税和房款。
4、签订管理公约，办理入住手续
房款付清之后，开发商出售入住通知书，并安排美兰区购房人与物业公司接洽，物业公司出示物管公约和收费标准，但美兰区购房人和物业公司签订物业合同，并支付完管理费后就能领钥匙入住了。
5、办理产权过户，领海南房产证。
美兰区买房优势：海南新房，海口市美兰区属于热带海洋性季风气候，年平均气温24℃，最高平均气温33℃，最低平均气温12℃。
